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Kapitalanlage im Herzen von Ohligs. Barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung.

42697 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    683
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Gesamtfläche ca.
    65 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    259 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sinnvoll aufgeteilte und komfortable Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Zugang erfolgt ebenerdig und Sie gelangen mit dem Fahrstuhl in einen kleinen Flur der direkt zur Eingangstüre Ihrer Wohnung führt. Die Wohnung ist seit Februar 2014 gut vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.720€ zzgl. 720€ für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnfläche von etwa 65m² verteilt sich auf einen Flur, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, in dem darüber hinaus noch ein kleiner Schreibtisch Platz findet, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche, eine Küche mit Einbauküche und Austritt auf den Balkon, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und ein großes Schlafzimmer.
Der Grundriss ist schön, lebensnah und barrierefrei. Die gepflegte Immobilie ist geschmackvoll mit hochwertigem Laminat sowie Fliesen ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrifizierten Jalousien.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. P4), von dem Sie direkt zum Fahrstuhl und auf die Etage der Wohnung gelangen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 259€. Die Instandhaltungsrücklage liegt anteilig bei 45€ (Stand: Abrechnung 2020).
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 215.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt im Solinger Stadtteil Ohligs, in sehr beliebter, direkter Citylage nahe der Fußgängerzone und des Hauptbahnhofs, jedoch an einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Dienstleistungsunternehmen und Geschäfte jeglicher Art sind zahlreich vorhanden und alle fußläufig erreichbar. Zudem gelangen Sie durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell in die umliegenden Großstädte. Über die Autobahnen A3 und A46 ist eine überregionale Anbindung optimal gegeben.

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