Beschreibung

Diese sinnvoll aufgeteilte und komfortable Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1997 befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Zugang erfolgt ebenerdig und Sie gelangen mit dem Fahrstuhl in einen kleinen Flur der direkt zur Eingangstüre Ihrer Wohnung führt. Die Wohnung ist seit Februar 2014 gut vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.720€ zzgl. 720€ für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnfläche von etwa 64m² verteilt sich auf einen Flur, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, in dem darüber hinaus noch ein kleiner Schreibtisch Platz findet, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche, eine Küche mit Einbauküche und Austritt auf den Balkon, einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und ein großes Schlafzimmer.
Der Grundriss ist schön, lebensnah und barrierefrei. Die gepflegte Immobilie ist geschmackvoll mit hochwertigem Laminat sowie Fliesen ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrifizierten Jalousien.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. P4), von dem Sie direkt zum Fahrstuhl und auf die Etage der Wohnung gelangen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 395€. Die Instandhaltungsrücklage liegt anteilig bei 49,86€ (Stand: Abrechnung 2022).
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 179.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.