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Ohligs. Grenze Hilden. 4-Zimmer-Wohnung mit 500m² Garten.

42697 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6709#yU2cw
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13 m²
  • Gartenfläche ca.
    500 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante und zuletzt in 2021 modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Gebäudes mit Einfamilienhauscharakter bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und einem etwa 13m² großen Süd-Balkon sämtlichen Wohnkomfort, den eine Familie sucht. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 auf einem 2.458m² großen Grundstück in naturnaher und beliebter Lage von Solingen-Ohligs erbaut. Das massiv errichtete Drei-Familienhaus wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt und befindet sich etwas abseits der Straße. Die homogene Eigentümergemeinschaft ist gut aufeinander abgestimmt und teilt sich unkonventionell die Stellplatz- sowie die Tiefgaragenfläche der Gesamtimmobilie. Jeder Wohneinheit ist eine üppige und gesonderte Gartenfläche zugeordnet. Somit steht Ihnen ein ca. 500m² großer, eingefriedeter Garten mit XXL-Gartenhaus zur Alleinnutzung zur Verfügung. Hier kommen Sonnenanbeter, Gärtner, Kinder und Haustiere ungestört auf ihre Kosten.

Noch prägen Glasbausteine den Eingangsbereich des Hauses, jedoch werden diese kurzfristig durch solide Fensterelemente sowie eine neue Haustüre stilkonform ausgetauscht. Das freundliche Treppenhaus führt Sie direkt ins Obergeschoss, in die helle und über eine Glaskuppel belichtete Diele mit Marmorfliesen. Von hier aus erreichen Sie sternförmig die zwei gut dimensionierten Schlafzimmer, das geschmackvoll modernisierte Masterbad mit Dusche und Badewanne, das ansprechende Gäste-WC sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur offenen, auch heutigen Ansprüchen gerecht werdenden Küche mit Austritt auf den großen Balkon in Südausrichtung. Eine Markise und elektrische Rollläden sorgen hier für Sonnenschutz und ausreichende Beschattung.

Das Wohnzimmer, mit hochwertigem Parkett bestückt und nach Süden und Westen mit einer großen Fensterfront versehen, bildet auf rund 33m² das Herzstück der Immobilie. Die offene und komfortable Küche lädt zu geselligen Kochevents ein. Genießen Sie hier auch die wohlige Wärme des Kamins.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine gut funktionierende Ölheizung. Die Immobilie verfügt über gepflegte Holz- und Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre. Eine genaue Ausstattungs- und Investitionsaufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Das aktuelle Hausgeld beträgt auf Basis eines Fünf-Personenhaushalts 514,93€ und beeinhaltet neben den Heizkosten auch einen Rücklageanteil in Höhe von 120€. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein typischer Nutzkeller sowie ein weiterer, wohnlich ausgebauter Kellerraum, der durch die Heizung und belichtete Fläche weitere Optionen bietet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem noch der großzügige und gepflegte Wasch- und Trockenraum der Eigentümergemeinschaft.
Für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen neben ausreichend Stellplätzen hinter der Immobilie zusätzlich Platz in der großen Gemeinschaftstiefgarage zur Verfügung.

Der Gesamteindruck vermittelt bei Betreten der Immobilie sofort ein rundes Gefühl von „Wohnkomfort".

Neben dem Exposé erhalten Sie automatisch auch den Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung der Immobilie. Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 379.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in dem sehr beliebten Solinger Stadtteil Ohligs, nahe der Stadtgrenze zu Hilden und Haan, direkt an Solingens erster Fahrradstraße. Die hohe Wohnqualität der Lage wird ergänzt durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Ohligser Heide“, wo Spaziergänger, Jogger und Radfahrer ein breites Angebot an Wegen mitten im Grünen finden. Die nahe liegenden Bahngleise werden nur gering frequentiert und der kaum wahrnehmbare Linienverkehr beeinträchtigt die Wohnqualität in keinster Weise. Das Drei-Familienhaus liegt abseits der ohnehin wenig befahrenen Straße etwa 30 Meter nach hinten verlagert. Eine natürliche Einfriedung mit diversen Bäumen und Sträuchern grenzt die Immobilie zudem zur Straße hin ab.

Diese Lage zählt sicherlich zu den begehrtesten Wohnorten Solingens. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zügig zu erreichen.

Von hier aus sind Sie mit dem Auto und ebenso mit dem Fahrrad schnell im attraktiven Zentrum von Solingen-Ohligs sowie in den nahe gelegenen Städten Hilden und Haan, die jeweils mit individuellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen lassen.

Überregional können Sie von dieser Lage aus in wenigen Minuten auf der Autobahn A46 oder der A3 sein und somit die Großstädte Köln und Düsseldorf in etwa einer halben Stunde erreichen. Sie sind von hier aber auch ganz schnell in Langenfeld oder in anderen Solinger Stadtteilen.

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