Aktuelle Immobilien.

Startseite > Kauf > Immobilienangebot

Familien aufgepasst! Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage.

42699 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6693#dPeZ9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
  • Hausgeld
    365 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    134,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freundliche und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich im ersten Obergeschoss eines etwas abseits der Straße gelegenen Sechsparteienhauses am Ende einer Sackgasse. Die Wohnfläche von etwa 92 m² verteilt sich auf eine moderne Küche, einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Austritt zum nach Süden ausgerichteten, erst in 2020 sanierten Balkon, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein weiteres Gäste-WC sowie drei gut dimensionierte Schlafzimmer, die Sie alle von der zentralen Diele aus erreichen können. Der Grundriss ist schön, absolut zeitgemäß und lebensnah. Die für die Familie mit zwei Kindern geeignete Immobilie ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die mittels elektrischer Rollläden verdunkelt werden können. Die Wohnung wurde erst in 2020 renoviert. So wurden Böden neu mit Laminat verlegt und Wände erhielten einen frischen Anstrich oder wurden neu tapeziert. Im ersten Quartal 2021 werden die Wohnungstüren im gesamten Haus erneuert und das Treppenhaus gestrichen. Sie brauchen also nur noch einzuziehen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Ölheizung, welche in Teilen 2020 erneuert wurde, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, der sich in der Wohnung befindet, sowie ein Keller. Die normal dimensionierte Garage befindet sich gleich gegenüber der Immobilie. Sie verfügt über ein separates Grundbuch und soll zusammen mit der Wohnung verkauft werden. Der Kaufpreis beträgt 15.000 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 365 € und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 90 €. Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Gesamtkaufpreis für die Immobilien beträgt 295.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Viertel in zentraler Lage des Solinger Stadtteils Merscheid.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und einem Bürogebäude - dem ehemaligen Finanzamt. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV und an Ohligs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Impressum

Datenschutz

Kontakt