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Solide vermietete Kapitalanlage im Herzen von Solingen-Ohligs: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

42697 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6654#dPeZ9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1986
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sollte der Kaufvertrag daher bis zum 31.12.2020 geschlossen werden, beträgt die Bruttocourtage lediglich 3,48% (inkl. 16% Mwst.). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.06.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    169,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die rot verklinkerte Immobilie ist Bestandteil eines Gebäudekomplexes, welcher aus sieben aneinanderhängenden, wirtschaftlich unabhängigen Einheiten besteht, welche professionell verwaltet werden. Insgesamt verfügt dieser öffentlich geförderte Komplex über 63 helle und freundliche Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten.
Die hier zu erwerbende 65 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss präsentiert sich ansprechend und vollkommen zweckmäßig. Neben einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Abstellraum bietet die Wohnung einen überdachten Balkon mit Blick auf das bunte Treiben der Stadt.

Die solide Kapitalanlage ist bereits seit 1986 von ein und derselben Mieterpartei angemietet. Entsprechende Mieterhöhungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die derzeit erzielte Miete beläuft sich auf 350,05 € pro Monat. Die Nebenkosten belaufen sich auf 105,00 € pro Monat und die Heizkostenvorauszahlung beläuft sich auf 63,00 € pro Monat. Das Hausgeld beträgt 279,00 € monatlich.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Hinweis: eine zweite solide vermietete Wohnung mit 55 m² können Sie ebenfalls erwerben. Sprechen Sie uns einfach an.

Lassen Sie sich von dieser gepflegten Anlageimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 129.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral im schönen Stadtteil Solingen-Ohligs. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Fußgängerzone sowie der Hauptbahnhof der Stadt. Ihren Mietern fehlt es hier an nichts. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bekleidungsgeschäfte und Freizeitangebote stehen hier fußläufig zur Verfügung.

Darüber hinaus eignet sich die Lage der Immobilie hervorragend für die Nutzung von Berufspendlern, da die Mietpreise für Großstädter durchaus akzeptabel sind und eine direkte Verbindung in die Metropole Köln und Düsseldorf gegeben ist.

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