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Einziehen und Wohnfühlen. Kernsanierte 85 m²-Eigentumswohnung im Herzen von Meerbusch-Büderich.

40667 Meerbusch, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6671#dPeZ9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40667 Meerbusch
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sollte der Kaufvertrag daher bis zum 31.12.2020 geschlossen werden, beträgt die Bruttocourtage lediglich 3,48% (inkl. 16% Mwst.). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 85 m² große Eigentumswohnung liegt in einem sehr gepflegten Haus aus dem Baujahr 1971 mit nur sechs Wohnungen. Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen; im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein innen liegendes Gäste-WC mit Dusche. Über die Küche als auch über das Esszimmer gelangen Sie auf den breiten und großzügigen Balkon. Im Gartengeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein geräumiger, begehbarer Einbauschrank sowie ein weiteres, innen liegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Der Austritt auf die gemütliche, teilweise uneinsehbare Terrasse befindet sich ebenfalls im Gartengeschoss.
Erst 2015 wurde die Wohnung saniert: Die Verrohrung und die elektrischen Leitungen wurden erneuert, die Bäder wurden neu installiert, die Boden- sowie Wandbeläge wurden ausgetauscht. Die Wohnung ist mit hochwertigen, geölten Eichenparkettdielen bestückt.
Die Fenster des Hauses wurden in 2006 erneuert und das Dach ist vor Kurzem (2019) komplett saniert worden. Es gibt keine bekannten Beanstandungen oder Instandhaltungsrückstau an der Gesamtimmobilie. Die Eigentümergemeinschaft achtet zu jedem Zeitpunkt darauf, dass das Gebäude in einem sehr gutem Zustand verbleibt.
Das Hausgeld beläuft sich auf 386 €; darin ist eine Zuführung zur Rücklage von ca. 100 € enthalten. Die Gesamtrücklage ist sehr üppig bemessen und beinhaltet ca. 133.500 €.

Eine solche Wohnung ist sicherlich selten zu finden und hier auch noch in einem Zustand zu erwerben, der es Ihnen leicht macht: Sie müssen nur noch einziehen.

Zögern Sie nicht, uns anzusprechen und lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in Meerbusch-Büderich, einem der beliebtesten Stadtteile in NRW. Dies ergibt sich zum einen, weil Meerbusch durch seinen ländlichen Charakter und die Anbindung an den Rhein zur unmittelbaren Erholung beiträgt, aber natürlich ebenfalls wegen der hervorragenden und zentralen Anbindung. Meerbusch liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf und ist an drei Autobahnen (A52, A57 und A44) angeschlossen. Hier leben Sie dörflich und nachbarschaftlich; Sie erreichen aber auch die Landeshauptstadt Düsseldorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn.
In Büderich finden Sie in besonderen Einzelhandelsgeschäften außergewöhnliche Artikel für Leib und Seele. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein vielfältiges Angebot an hochwertigen Gaststätten und Restaurants steht Ihnen hier zur Verfügung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend.

Die Stadt vereint also die Erfüllung aller Bedürfnisse an einen lebenswerten Wohnort in sich.

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