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Kapitalanlage: Gut vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen-Manfort.

51377 Leverkusen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6618#IcfGOO
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51377 Leverkusen
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines in 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 46m² teilt sich auf in eine kleine Diele, ein innen liegendes Wannenbad, ein Schlafzimmer, eine Kochnische und ein Wohnzimmer mit Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 370 € zuzüglich 40 € für die dazugehörige Tiefgarage. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt einheitlich über eine Hausverwaltung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 342 € und beinhaltet eine temporäre Sonderumlage in Höhe von 56 € für die Sanierung des Daches. Der nicht umlegbare Teil des Hausgeldes beträgt in 2019 (Wirtschaftsplan) ca. 117 € / Monat.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 30 Parteien und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.

Lassen Sie sich von dieser langfristig attraktiven Anlageimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid- 19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 89.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Schlebusch im Ortsteil Manfort in unmittelbarer Nähe des Leverkusener Klinikums.
Die Nachbarschaft befinden sich primär Mehrfamilienhäuser. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind unmittelbarer Nähe zu finden.
Über den ca. 100 Metern entfernten Schlebuscher Bahnhof gelangen Sie mit den entsprechenden Buslinien nach Wiesdorf, Schlebusch und Opladen. Von hier aus sind Sie ebenfalls mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten in Köln.
Die Wohnung ist also regional wie überregional gut angebunden.

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