Beschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte, architektonischen Charme und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Diese Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in der beeindruckenden rechten Remise einer denkmalgeschützten Hofanlage, die 2011/2012 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung historischer Elemente kernsaniert wurde.
Im Steinneuerhof, einer idyllisch gelegenen und exklusiven Wohnanlage, entstanden 16 hochwertige Einheiten, überwiegend im Stil von Reihenhäusern mit eigenem Eingang. Die Bewohner der Hofanlage schätzen die harmonische Nachbarschaft und das gute Miteinander ebenso wie die ausreichend gegebene Privatsphäre.
Auf insgesamt zwei Ebenen und einer Wohnfläche von etwa 147m², die höchste Ansprüche erfüllt, erwarten Sie:

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, die das Zentrum des familiären Lebens bildet.
Ein modernes Gästeduschbad mit Walk-In-Dusche und hinterglastem, freigelegtem Mauerwerk.
Direkter Zugang zur vorderen Terrasse – ideal für morgendliche Kaffeepausen – sowie zur hinteren Gartenterrasse, die in einen privaten Gartenanteil übergeht.

Obergeschoss:
Drei kompakte Zimmer und eine zusätzliche praktische Ankleide.
Ein großes, lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche, das Wellness-Charakter verspricht. Ein hier installierter Schrank bietet Platz für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum.

Die hier gezeigten Fotos stellen nicht den aktuellen, nach modernem Geschmack möblierten Zustand dar, da wir die Privatsphäre der Mieter bis zu einer persönlichen Besichtigung schützen wollen.

Architektonische Highlights:
Die freitragenden Betontreppen, das originale Sichtmauerwerk und die teils erhaltenen Kappendecken verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und heben sie wohltuend von Standardimmobilien ab.

Parken und Lagerung:
Zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze, welche Sie für jeweils 25.000,00€ mit erwerben können, befinden sich im großzügigen, verschlossenen Carport der Anlage. Zu jedem Stellplatz gehört ein massiver, abgeschlossener „Kellerersatzraum“, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Wallbox an jedem PKW-Stellplatz bietet weitere Optionen.
Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen Jahresnettokaltmiete in Höhe von 23.100,00€. Für potentielle Kapitalanleger ist eine Mieterhöhung vorbesprochen und möglich.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Genießen Sie die Vorzüge einer historischen Immobilie, die mit modernem Komfort und durchdachtem Design begeistert. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die ein einzigartiges Wohnambiente mit exklusiver Lage suchen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Vier-Zimmer-Maisonettewohnung in der rechten Remise mit eigenem Eingang
- 147m² Wohnfläche inkl. der anteiligen Terrassenflächen (25% von 41m²)
- EG: großzügiger Wohn-/Essraum mit offener Küche, zwei Terrassen und Gartenanteil,
Gäste-Bad/WC, Flur und Treppe ins OG
- OG: drei Zimmer, zusätzliche Ankleide, Wannen-/Duschbad mit Dachflächenfenstern, Flur
- Eichendielenparkett weiß geölt
- Fußbodenheizung mit eigener Gastherme
- Wände gespachtelt und farbig gestrichen
- hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen
- zwei separate Kellerersatzräume
- zwei Stellplätze

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 875.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.