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Perfekte Vier-Zimmer-Wohnung mit Fernsicht.

51145 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6608#yU2cw
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51145 Köln
  • Etage
    10
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,46 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freundliche, in 2012 kernsanierte Vier-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich in der 10. Etage eines sehr gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche ohne Balkonanteil von etwa 105m² verteilt sich auf eine moderne Küche, einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den nach Osten ausgerichteten, uneinsehbaren Balkon mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein stilvoll und modernen Ansprüchen gerecht werdendes Bad mit Regendusche, sowie ein weiteres, auch für Gäste nutzbares WC. Ein Kinder- und ein Arbeitszimmer bieten weitere Wohnfläche. Der Grundriss ist schön, absolut zeitgemäß und lebensnah. Die gepflegte Immobilie ist einheitlich mit Fliesen und Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos. Dank der Außenklimageräte überstehen Sie hier mühelos warme Sommertage und -nächte. Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ist energieeffizient und schafft ganzjährig ein gesundes Wohnklima. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein Keller. Eine eigens angemietete Doppelparkergarage befindet sich nur wenige Meter entfernt von der Anlage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 357,60€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 74,60€. Die Wohnung ist - wie der überwiegende Anteil der Wohnungen im Haus - vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Frau Jeanette Scherff steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 299.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Porz-Urbach, einem gesuchten Ortsteil von Köln-Porz. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer schön angelegten und weitläufigen Grünanlage am Ende einer Sackgasse.

Der rechtsrheinische Stadtteil Urbach liegt im Süden von Köln und grenzt an die Stadtteile Eil, Grengel, Elsdorf und Porz (am Rhein). Die Umgebungsbebauung ist gemischter Natur und besteht sowohl aus mehrstöcktiger Mehrfamilienhausbebauung, Einfamilienhausarealen sowie alten Gutshöfen und historischen Häusern.
Die Wohnlage ist perfekt für alle, die die Nähe zur Natur lieben, trotzdem urban leben wollen und zügig im Kölner Zentrum sein möchten: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa 30 Minuten (S-Bahn-Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof), mit dem Auto keine 15 Minuten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das benachbarte Porz (Rhein) nebst seiner schönen Rheinpromenade in etwa 7 Minuten.

Unmittelbar gegenüber dem Haus befindet sich für die Kleinen ein großer Kinderspielplatz sowie für die Großen eine anmietbare Grillhütte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sind mühelos erreichbar.

Das Gut Leidenhausen mit Wildgehege, Vogelpark, einem Wandergebiet und der Pferderennbahn liegt keine 2km entfernt. Auch die schöne Wahner Heide, der Rhein (Zündorf) und der Königsforst befinden sich unweit in der Umgebung und sind bei Natursportlern und Spaziergängern gleichermaßen beliebt.

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