Beschreibung

Inmitten der lebendigen Innenstadt von Hilden, einer der begehrtesten Städte im Düsseldorfer Umland, erwartet Sie diese geräumige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses – ideal für Menschen mit dem Wunsch nach urbanem Wohnen, großzügigem Raumangebot und gestalterischer Freiheit.

Mit drei Zimmern, einem Wintergarten und durchdachter Aufteilung bietet diese Wohnung zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Paare, kleine Familien oder Selbstnutzer mit Homeoffice-Bedarf.

Raumaufteilung mit Struktur und Weitblick
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Windfang, der in das großzügige Wohn- und Esszimmer übergeht. Von hier aus erreichen Sie die zweckmäßig geschnittene Küche sowie den angeschlossenen Wintergarten, der den Wohnbereich auf charmante Weise erweitert und zugleich ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Stadt ist.

Eine separate Diele verbindet zwei weitere Wohn- oder Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC.

Solide Substanz mit Raum für Neues
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Mit neuen Oberflächen und individueller Gestaltung kann hier ein modernes Zuhause entstehen, das den besonderen Charme der Dachlage mit praktischer Innenstadtlage verbindet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
Gepflegtes Sechs-Parteienhaus mit angenehmer Nachbarschaft
Bequeme Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und ÖPNV fußläufig erreichbar

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:
Hausgeld monatlich: 490 €

Fazit
Diese Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Innenstadtlage in Hilden, sondern auch ein großzügiges Raumgefühl, viele Nutzungsmöglichkeiten und einen Wintergarten als echten Mehrwert. Wer gestalterische Ideen mitbringt, findet hier die ideale Basis für ein Zuhause mit Charakter – zentral, flexibel und voller Perspektiven.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 317.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.