Aktuelle Immobilien.

Startseite > Kauf > Immobilienangebot

Kapitalanlage. Attraktive ETW mit zwei Balkonen und schönem Blick über den Dächern von Hilden.

40724 Hilden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    716
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40724 Hilden
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Hausgeld
    281 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    91,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freundliche Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich im 5. Obergschoss eines sehr gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche (ohne Balkonanteil) von etwa 76m² verteilt sich auf eine gemütliche Küche, einen einladenden Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den nicht einsehbaren Balkon mit Blick über die Nachbarhäuser, ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein helles gefliestes Bad mit Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Der Grundriss ist schön und absolut zeitgemäß.
Die gepflegte Immobilie ist einheitlich mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein Keller. Den Bewohnern des Hauses steht ein Partyraum zur Nutzung zur Verfügung, der sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 281€. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 434.733,13€, anteilig auf die Wohneinheit 3.573,51€. Die Wohnung ist - wie der überwiegende Anteil der Wohnungen im Haus - von der Eigentümerin bewohnt - diese würde als Mieterin weiterhin die Wohnung nutzen wollen und natürlich eine angemessene Miete zahlen.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 245.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnstraße in zentraler und beliebter Lage im Norden von Hilden. Die attraktive Hildener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein vielfältiges Programm und individuelle Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Natur und Erholungsgebiete sind schnell erreicht. So befindet sich die schöne Hildener Heide in unmittelbarer Nähe und lädt, ebenso wie der Elbsee und der Unterbacher See zu sämtlichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie von hier aus schnell in den beliebten Stadtkern sowie in die Nachbarstädte Düsseldorf, Haan, Langenfeld, Hochdahl und Solingen.
Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten A46, A3 und A59 sind Sie auch überregional besonders gut angebunden.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Impressum

Datenschutz

Kontakt