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Hilden. Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia.

40724 Hilden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7124#dPeZ9
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40724 Hilden
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    392 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.05.2018
  • Gültig bis
    17.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freundliche, in 2016 zuletzt umfangreich modernisierte Vier-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich in der 5. Etage eines sehr gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die Wohnfläche von etwa 104m² verteilt sich auf eine zum Wohnzimmer geöffnete Küche, einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, ein Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, ein stilvoll und modernen Ansprüchen gerecht werdendes Duschbad, sowie ein weiteres, auch für Gäste nutzbares WC und einen praktischen Abstellraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Ein freundliches Kinder- und Arbeitszimmer bieten weitere Wohnfläche. Der Grundriss ist schön und mit seiner großzügigen Diele absolut zeitgemäß und lebensnah. Die gepflegte Immobilie ist geschmackvoll mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrifizierten Rollläden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007; die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Parkplätze stehen vor der Immobilie in ausreichender Zahl zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 392€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund ca. 172€. Die Wohnung ist - wie der Großteil der Wohnungen im Haus - von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.

Neben dem Exposé erhalten Sie automatisch auch den Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung der Immobilie. Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 299.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im östlichen Bereich von Hilden, nahe der Stadtgrenze zu Solingen und Haan. Die Wohnqualität der Lage wird ergänzt durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Ohligser Heide“, wo Spaziergänger, Jogger und Radfahrer ein breites Angebot an Wegen mitten im Grünen finden. Die nahe liegende Walder Straße ist in der Immobilie kaum wahrnehmbar und beeinträchtigt die Wohnqualität in keinster Weise.

Diese Lage ist verkehrstechnisch extrem gut angebunden. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zügig zu erreichen. So erreichen Sie zu Fuß mehrere Restaurants und einen Supermarkt, Friseur, Metzger, Bäckerei, Ärzte, Apotheke. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Tierhandlungen, eine Postannahmestelle und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.

Von hier aus sind Sie mit dem Auto und ebenso mit dem Fahrrad schnell im attraktiven Zentrum von Hilden sowie in den nahe gelegenen Städten Solingen-Ohligs und Haan, die jeweils mit individuellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen lassen.

Überregional können Sie von dieser Lage aus in wenigen Minuten auf der Autobahn A46 oder der A3 sein und somit die Großstädte Köln und Düsseldorf in etwa einer halben Stunde erreichen.

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