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Hilden-Innenstadt. Zwei-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz.

40721 Hilden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    663
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40721 Hilden
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    52,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese freundliche Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1905 befindet sich auf der zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 52m² verteilt sich auf eine Küche mit Essplatz, einen gemütlichen Wohnbereich, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein innenliegendes, hellgefließtes Bad mit Dusche. Der Grundriss ist zeitgemäß und lebensnah. Die gepflegte Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, das Dach wurde 1996 erneuert und die Aussenfassade wurde gedämmt.
Die Beheizung der Wohnung wird zentral über eine Gaszentralheizung gesteuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche befinden sich im Untergeschoss des Neunparteienhauses. Ein zum Angebot gehörender Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.620€. Das Hausgeld beläuft sich demnächst auf ca. 175€ inklusive Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 50€ monatlich.
Eine professionelle Hausverwaltung ist beauftragt und wird sich zukünftig um die Belange der Mieter und Eigentümer kümmern.
Aktuell stehen Ihnen drei Eigentumswohnungen in diesem Mehrfamilienhaus zum Erwerb zur Verfügung.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 175.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im Bereich von Hilden, nahe des Hildener Bahnhofs und der Innenstadt. Die Wohnqualität der Lage wird ergänzt durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Ohligser Heide“, wo Spaziergänger, Jogger und Radfahrer ein breites Angebot an Wegen mitten im Grünen finden. Der Elbsee und der Unterbacher See liegen ebenfalls im direkten Umfeld der Immobilie.
Die Wohnung ist verkehrstechnisch extrem gut angebunden. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zügig zu erreichen. Zu Fuß gelangen Sie zu mehreren Restaurants, Supermärkten, Friseuren, Bäckereien, Ärzten und Apotheke. Ein paar Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort. Von hier aus sind Sie zu Fuß und ebenso mit dem Fahrrad schnell im attraktiven Zentrum von Hilden sowie in den nahe gelegenen Städten Solingen-Ohligs und Haan, die jeweils mit individuellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen lassen. Überregional können Sie von dieser Lage aus in wenigen Minuten auf der Autobahn A46, A59 oder der A3 sein und somit die Großstädte Köln und Düsseldorf in etwa einer halben Stunde erreichen.

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