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Hilden-Ost. 91m² attraktive Drei-Zimmer-Erbpachtwohnung mit großzügigem Balkon.

40724 Hilden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    615
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40724 Hilden
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 91m² helle Drei-Zimmer-Erbpachtwohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines sehr gepflegten, 1982 erbauten 11-Parteienhauses.
Von der Diele aus gelangen Sie in beide lichtdurchflutete Schlafzimmer, in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den überdachten Balkon, in die sinnvoll-geschnittene Küche, in das hell geflieste Badezimmer und in das Gäste-WC mit Dusche.

Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und praktisch. Die bereits leer stehende Immobilie präsentiert sich in einem teilweise in die Jahre gekommenen Zustand. Eine Renovierung der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist mit Holzfenstern, Laminatböden, Fliesen und Teppichböden ausgestattet.

Der zur Einheit gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Trockenraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sie erwerben zusätzlich zu dieser Wohnung einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus erreicht werden kann.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld 327,76€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 117.114,56€, der Anteil für die Wohnung 6.239,02€ (Stand: 14.12.2021). Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf 105,59€.

Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 280.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im östlichen Bereich von Hilden, nahe der Stadtgrenze zu Haan. Die Wohnqualität wird ergänzt durch die Nähe zu dem Naherholungsgebiet „Hildener Heide“.
Diese Lage ist verkehrstechnisch extrem gut angebunden. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zügig zu erreichen. So erreichen Sie zu Fuß mehrere Restaurants und einen Supermarkt, einen Friseur, einen Metzger, eine Bäckerei, einige Ärzte und Apotheken. Ein paar Grün- und Parkanlagen, sowie einige Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor Ort.
Von hier aus sind Sie mit dem Auto und ebenso mit dem Fahrrad schnell im attraktiven Zentrum von Hilden sowie in den umliegenden Nachbarstädten, die jeweils mit individuellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen lassen.
Überregional können Sie von hier aus in wenigen Minuten auf der Autobahn A46 oder der A3 sein und somit die Großstädte Köln und Düsseldorf in etwa einer halben Stunde erreichen.

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