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Wohnen oder Arbeiten. 76 attraktive Quadratmeter mit vier Stellplätzen.

42657 Solingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7150#IcfGOO
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    42657 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Verfügbar ab
    sofort

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.10.2018
  • Gültig bis
    05.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    235,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 76m² große Gewerbe-/Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1914 erbauten, sehr gepflegten Drei-Parteienhauses. Die repräsentativ gelegene Fläche wird derzeit als Gewerbeeinheit von einer Werbeagentur genutzt.
Über den hinten liegenden Eingang betreten Sie das liebevoll restaurierte Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt von einem ehemaligen Friseursalon in ein modernes Kreativbüro verwandelt. Sollte die Einheit zu einer Wohnung umgenutzt werden, so müsste dies mit dem Bauamt und den Miteigentümern abgestimmt werden. Bitte sprechen Sie uns in diesem Fall darauf an. Der Eingang zur Wohnung könnte - je nach Idee des Erwerbers - auch an eine andere Stelle verlegt werden.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über ein einladendes, helles Zimmer mit hohen Decken. Dieses beidseitig zugängliche Zimmer grenzt an ein großzügiges Schlafzimmer ebenso wie an die Küche. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, in dem einige Einbauregale und ein Tageslicht-WC zur Verfügung stehen. Daran angrenzend befindet sich ein weiteres, nach hinten ausgerichtetes, helles Zimmer, in welches ein Bad eingebaut werden könnte.

Die Immobilie präsentiert sich in einer sehr ansprechenden Anmutung, in der ursprüngliche Details mit modernen Ausstattungsmerkmalen verknüpft worden sind. Sie ist mit weißen Kassettentüren, hochwertigen weißen Kunststofffenstern und einem edlen Vinylboden ausgestattet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gemeinschaftskeller, in dem Ihnen darüber hinaus ein eigener Kellerraum und eine separate Heizungsanlage aus dem Jahre 1984 zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 175€ und die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtimmobilie liegt zum 31.12.2020 bei 10.610,78€. Mit dem Kauf der Immobilie erwerben Sie ebenfalls das alleinige Sondernutzungsrecht der vier, vor dem Haus befindlichen Stellplätze. Auch die Fläche rechts neben dem Haus gehört zu dieser Einheit - hier könnte eine Terrasse mit viel Grün oder eine Garage entstehen.

Alles in allem finden Sie hier eine helle Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen und/oder Arbeiten in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich etwas von der Straße zurückgelegen am Brühler Berg im Solinger Stadtteil Höhscheid.

Schulen und Kindergärten liegen zum Teil im direkten Umfeld oder im Zentrum der Stadt Solingen. Durch die sehr gute Infrastruktur erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Überregional sind Sie mit dem PKW gut über die A3 angebunden und erreichen in je einer guten halben Stunde Köln oder Düsseldorf.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie wenige Mehrfamilienhäuser.

Darüber hinaus erreichen Sie rasch Felder, Wald und Wiesen. Hier können Sie ausgedehnte Wanderungen oder Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen.

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