Aktuelle Immobilien.

Startseite > Kauf > Immobilienangebot

Aufderhöhe. Moderne Gartenwohnung mit Garage.

42699 Solingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7131#dPeZ9
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    106,29 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    313 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.12.2020
  • Gültig bis
    02.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    56,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante und moderne Eigentumswohnung bietet auf ca. 106m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einer etwa 34m² großen Süd-Terrasse mit Garten sämtlichen Wohnkomfort, den ein Erwerber sucht. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 auf einem 1.135m² großen Grundstück in beliebter Lage von Solingen-Aufderhöhe erbaut und befindet sich, über den Hauseingang kommend, im Souterrain, vom Garten her kommend, im Erdgeschoss eines verkehrsgünstig und naturnah gelegenen Achtfamilienhauses. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie stufenlos in die Immobilie. Die massiv errichtete, äußerst gepflegte Immobilie wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und befindet sich etwas nach hinten versetzt, abseits der Straße.

Die Wohnfläche von etwa 106m² verteilt sich auf eine moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche mit Einbauküche, einen einladenden Wohn-/Essbereich, ein Arbeits- und ein Schlafzimmer mit ensuite gelegenem Masterbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse und zu dem mehr als 100m² großen, geschmackvoll angelegten und vollständig eingefriedeten Garten. Dieses Areal steht Ihnen im Rahmen des Sondernutzungsrechtes allein zur Verfügung. Hier kommen Kinder, Haustiere, Sonnenanbeter und Gartenliebhaber gleichermaßen auf Ihre Kosten. Ein Garten- und Gerätehaus bietet Platz und Stauraum für sämtliche Garten- und Terrassenutensilien. Ein separater Abstellraum sorgt innerhalb der Wohnung für Ordnung.

Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und lebensnah. Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit Fliesenboden und Vinyl ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und -türen, die mittels Rollläden beschattbar sind und gesichert werden können. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr. Die Wohnung wurde in 2018 und 2019 vollständig renoviert auf den heutigen Stand gebracht. Eine Übersicht der Maßnahmen finden sie in einer separaten Aufstellung zum Exposé.
Zur Wohnung gehört neben einem verschließbaren Kellerraum auch der Wasch- und Trockenraum, die sich auf gleicher Ebene befinden. Die zum Angebot gehörende Garage ist elektrifiziert und befindet sich vis-a-vis zum Hauseingang und ist mit 15.000€ im Kaufpreis inkludiert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten auf derzeit 313€ und beinhaltet eine Vielzahl von Serviceleistungen sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 57,12€. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 31.12.2020 11.470,30€. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung. Richten Sie Besichtigungswünsche nach Erhalt des Exposés bitte mit separater E-Mail an uns.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 429.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt zwischen Solingen-Aufderhöhe, Wiescheid und Langenfeld, nahe dem Stadtteil Rupelrath. Sie erreichen von dieser Lage aus in wenigen Minuten die Autobahn A3; Sie sind aber auch sehr zügig in Langenfeld, Hilden und Haan.

Auch für Pendler aus den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf oder Köln ist die Lage durch die gute Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr und die schnell erreichbare Auffahrt der A3/A46 interessant. Die Umgebungsbebauung besteht zum größten Teil aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Nicht zuletzt ist das beliebte Naherholungsgebiet "Wipperaue" mit zahlreichen Möglichkeiten zum Fahrradfahren und Wandern sowie ein nahegelegener Reiterhof gute Argumente für diesen Standort.

Die gemütliche Innenstadt von Ohligs mit ihren schönen Geschäften und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier bereits in wenigen Fahrminuten. Dort ist der Hauptbahnhof mit ICE-Halt schnell erreichbar. Die Lage im Dreieck Leichlingen - Langenfeld - Solingen-Aufderhöhe ist sicher überregional attraktiv.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Impressum

Datenschutz

Kontakt