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Wohnen auf zwei Ebenen. Sehr gepflegte 114m²- ETW mit Wintergarten und Garten.

42781 Haan, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    7148#yU2cw
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    42781 Haan
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante und moderne Eigentumswohnung bietet auf ca. 114m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem hellen Wintergarten mit Blick in den nach Süden ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten umfassenden Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 in beliebter und ruhiger Lage des Haaner Bachtals erbaut und befindet sich im Erd- und Gartengeschoss eines zentral gelegenen Zweifamilienhauses. Der Vorgarten wurde 2016 aufwendig angelegt und gestaltet.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf eine moderne, zum Wohnraum geöffnete Küche mit Einbauküche, einen einladenden Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC und den Wintergarten mit herrschaftlichem Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie über eine stilvoll installierte, mit Granit bestückte Außentreppe mit Edelstahlgeländer in den Garten. Dieser steht Ihnen im Rahmen des Sondernutzungsrechtes allein zur Verfügung. Hier kommen Kinder, Haustiere, Sonnenanbeter und Gartenliebhaber gleichermaßen auf Ihre Kosten. Ein Garten- und Gerätehaus bietet Platz und Stauraum für sämtliche Garten- und Terrassenutensilien.

Über eine Treppe gelangen Sie von der Diele in das Gartengeschoss des Hauses, wo Ihnen ein praktischer Abstellraum, ein Masterbad mit ebenerdiger Dusche, ein großzügige Ankleide, die mit reichlich Schränken mit weißen Fronten bestückt ist, ein Wasch- und Trocknungsraum, ein Kinderzimmer und ein helles Schlafzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung stehen.

Insgesamt ist der Grundriss außergewöhnlich und gut geplant. Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit Fliesenboden und hochwertigem Vinyl ausgestattet und verfügt über dreifach verglaste Weru-Kunststofffenster und -türen, die mittels Rollläden beschattbar sind und mit AutoLok gesichert werden können.
Der ehemalige Balkon wurde zum Wintergarten ausgebaut, hierfür liegt eine entsprechende Baugenehmigung vor.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gasheizung und die Warmwassversorgung über Durchlauferhitzer. Ein Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich exkl. Heizkosten auf derzeit 165€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 46€. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 31.12.2020 9.327€. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in familienfreundlicher Lage in Haan. Die Wohnqualität wird ergänzt durch die Nähe zu dem Naherholungsgebiet „Haaner Bachtal“.

Diese Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zügig zu erreichen.

Von hier aus sind Sie mit dem Auto und ebenso mit dem Fahrrad schnell im attraktiven Zentrum von Haan sowie in den umliegenden Nachbarstädten, die jeweils mit individuellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen lassen.

Überregional können Sie von hier aus in wenigen Minuten auf der Autobahn A46 somit die Großstädte Wuppertal und Düsseldorf in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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