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Eigennutzung oder Kapitalanlage. Solide Zwei-Zimmer-Wohnung in Essen-Altenessen-Süd.

45326 Essen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6676#IcfGOO
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45326 Essen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1991

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.05.2018
  • Gültig bis
    22.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    99,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 42 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 1991 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 leer stehend und könnte daher sofort durch Sie selbst bezogen werden oder für eine Neuvermietung zur Verfügung stehen.

Sie betreten die Wohnung über die Diele, an welche alle Räume der Immobilie angeschlossen sind: das Schlafzimmer, das Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer, die Küche und die Vorratskammer.

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern und Rollladen im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer ausgestattet.

Die Wohnung ist in diesem gepflegten Gebäudekomplex in dem sich überwiegend kleine Wohnungen befinden, nach hinten ausgerichtet und somit ruhig gelegen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Das monatliche Hausgeld liegt bei 237 € . Die im Hausgeld bereits berücksichtigte Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 25 €.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Immobilie.

Alles in allem finden Sie hier eine gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen nach Umsetzung einiger weniger Renovierungsarbeiten die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Nutzen Sie gerne den zum Exposé beigefügten Link zum 360° Video, der Ihnen vorab einen detaillierteren Eindruck der Wohnung ermöglicht.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 89.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Altenessen- Süd ist vor allem bei Studenten sehr beliebt. Die Universität Duisburg-Essen ist gerade einmal 2,5 Km entfernt. Die U-Bahn-Station Bäuminghausstraße mit den Linien U11 und U17, die alle drei Minuten fahren, sowie die Buslinie 196 und T1.1 sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Innerhalb von drei Minuten fährt man mit der U-Bahn bis zum Berliner Platz und somit in die Essener Innenstadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe genauso wie der Spindelmann-Park, der zum Verweilen einlädt.

Die Autobahnen A42, A40 und A52 sind nur wenige Autominuten entfernt.

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