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Südstadt. Lichtdurchflutete, 105m²-Maisonettewohnung.

42659 Solingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    7121#IcfGOO
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    42659 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.12.2019
  • Gültig bis
    08.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die außergewöhnlich helle Vier-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im ersten Obergeschoss (in den Grundrissen mit Dachgeschoss gekennzeichnet) eines ruhig, aber noch zentral gelegenen Vierfamilienhauses. Die Wohnfläche von etwa 105m² verteilt sich in der unteren Etage auf eine moderne, offene Küche mit Anschluss an einen einladenden Wohn-/Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer gut dimensionierten Terrasse mit Markise, auf der Sie die Mittagssonne genießen können. In der oberen Etage befinden sich zwei architektonisch ansprechende Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, die Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Insgesamt ist der Grundriss zeitgemäß und sehr wohnlich.

Die äußerst gepflegte Immobilie ist mit Fliesen, Laminat und in Teilbereichen mit Hochflorteppichen ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die teilweise mit einem Sicht- und Lichtschutz versehen sind. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Auf der Kellerebene befindet sich auch der Wasch- und Trockenraum des massiv gebauten Hauses. Der der Wohnung zugeordnete Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die fachmännische Aufbereitung der Begrünung im Vorgarten des Hauses wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Ebenso die Reinigung der Außenfassade.

Das monatliche Hausgeld beträgt 263€. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 31.12.2020 8.560,86€, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 2.384,23€. Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt 319.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Höhscheid in begehrter und gesuchter Wohnlage. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich frei stehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ähnlich strukturierte, kleinere Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung.

Durch die nahe liegenden und beliebten Täler und Wälder sind Sie nach wenigen Metern im Grünen.

Die Solinger Innenstadt liegt in der Nähe und ist zügig mit dem Auto oder Bus zu erreichen.
Auch die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und ebenfalls bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Eine Grundschule und Kindergärten sowie weiterführende Schulen stehen Ihnen ebenfalls im nahen Umfeld der Immobilie zur Verfügung.

In ca. 20 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A3 oder A46, so dass Sie hier auch mit dem PKW überregional gut angebunden sind.

Alles in allem finden Sie hier einen Lebensstandort, an dem es Ihnen an nichts fehlen wird.

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