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Exklusive 170 m². Traumhafte Fünf-Zimmer-Penthousewohnung mit Blick ins Grüne.

42653 Solingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6689#dPeZ9
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    42653 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.08.2018
  • Gültig bis
    27.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 177 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde 1998 ursprünglich in zwei separaten Wohneinheiten in einem ruhig gelegenen Acht-Parteienhaus angelegt. Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Sie betreten die außergewöhnliche Wohnung über ein mit Granitfliesen bestücktes Treppenhaus und gelangen im 3. Obergeschoss in das Herz der Immobilie: die offene, hochwertige Wohn-/Essküche mit Galerie und traumhafter Aussicht. Die hochwertige, im Kaufpreis enthaltene Küche mit integrierter Theke (Marke: Bulthaup) wurde vom Schreiner eigens für diese Wohnung konzipiert und mit Liebe zum Detail eingebaut. Der offene Wohnraum, der im weiteren Verlauf zur Galerie führt, ist komplett mit großzügigen bodentiefen Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden bestückt und bietet an mehreren Stellen einen Austritt auf die geräumige, länglich angelegte Terrasse. Hier können Sie einen tollen unverbauten Blick in das Naherholungsgebiet Bärenloch genießen.

Vom Eingang aus liegt zu Ihrer Rechten ein Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss und ein gemütliches, geräumiges Zimmer (heute: Kinozimmer).
Vom Herz der Immobilie gelangen Sie über die offene Holztreppe auf die Galerie der Wohnung, wo eine praktische, ansprechende Arbeitsinsel geschaffen wurde. Auch von hier genießen Sie ebenfalls den atemberaubenden Blick in die Natur.
Dem Emporenverlauf folgend erreichen Sie das modern geflieste Masterbad mit Dusche, Badewanne und Bidet, in das geräumige Ankleidezimmer und in das helle Schlafzimmer.

An den offenen Wohn-/Essbereich in der unteren Etage grenzt ein ebenfalls lichterfüllter, gut geschnittener Wohnbereich. Eine Leseecke und ein charmanter Arbeitsplatz gestalten diesen Raum zu einer Wohlfühloase. Ein weiterer Austritt auf die Sonnenterrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, schöne, erholsame Stunden über den Dächern Solingens genießen zu können. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein direkt daran angeschlossenes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bietet Ihnen weitere Optionen.
Die Immobilie ist durchweg mit hochwertigem, geschmackvollem Echtholzparkettfußboden ausgestattet.

Zu dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze, die auf einer erhöhten Plattform direkt vor dem Haus liegen.
Eine Wiederherstellung von zwei unabhängigen Wohneinheiten wäre, im Übrigen, mit simplen Mitteln durchführbar.

Die Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 590 €. Die Instandhaltungsrücklage für die gepflegte Gesamtimmobilie beträgt 29.735,821 €.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen ein erfülltes Wohnerlebnis auf hohem Niveau.

Lassen Sie sich von dieser charmanten und selten zu findenden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 520.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die traumhafte Wohnung liegt in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, Verkehrsimmissionen sind also nicht zu erwarten.
Die Grünanlage Bärenloch steht Ihnen nicht nur für den augenscheinlichen Genuss von Ihrer Terrasse aus zur Verfügung, sondern lädt zu Sport oder zum Genießen und Verweilen in der Natur ein.
In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In weniger als 5 km gelangen Sie zum Autobahnanschluss Haan-Ost und erreichen somit zügig die umliegenden Großstädte über die A46.
Den S-Bahnhof Solingen-Mitte erreichen Sie in etwa 3,5 km.

Die Grünanlage Bärenloch steht Ihnen nicht nur für den augenscheinlichen Genuss von Ihrer Terrasse aus zur Verfügung, sondern lädt zum Genießen und Verweilen in der Natur ein.

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