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Vier Zimmer. 100m² helle DG-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne.

58339 Breckerfeld, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7140#dPeZ9
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    58339 Breckerfeld
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2021
  • Gültig bis
    10.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Zeit vermietete ca. 101m² helle Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten, 1927 erbauten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses in Breckerfeld.
Die Immobilie ist mit neuwertigen Kunststofffenstern, Rollläden, Laminat- und Fliesenböden im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer ausgestattet.

Von der Diele aus erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne, beide Kinderzimmer, die Küche mit Zugang zum geräumigen Schlafzimmer sowie das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Austritt auf den teilweise überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen uneingeschränkten Blick ins weitläufige Grüne.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der zur Immobilie gehörende Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 610€ zzgl. 175€ Nebenkostenvorauszahlung. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 268€.

Die benachbarte Wohnung im Dachgeschoss rechts, mit einer Wohnfläche von 63m², wird ebenfalls parallel veräußert. Hierzu existiert ein weiteres Exposé. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 190.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Breckerfeld liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes, auf der Hochfläche des märkischen Oberlandes.
Die Immobilie befindet sich an einer frequentierten Straße und ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern im Dachgeschoss einen ungestörten Blick ins Grüne.

Es stehen Ihnen oder Ihren Mietern alle für eine moderne Kleinstadt erforderlichen Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung.
Möglichkeiten zur Versorgung für den täglichen Bedarf gibt es sowohl in der Innenstadt als auch im Einkaufszentrum an der Windmühlenstraße.

Fünf Kindergärten sowie eine Sekundarschule befinden sich im nahen Umfeld der Wohnung.

Breckerfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ermöglicht Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Gut ausgebaute Wanderwege mit Aussichtspunkten ermöglichen herrliche Ausblicke ins märkische Sauerland. Sinnvolle Freizeitgestaltung ist aber auch durch Schwimmen, Reiten, Tennisspielen, Skilaufen möglich.

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