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Begehrte Lage. Solingen-Aufderhöhe. Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus. 3,5 Zimmer mit Loggia.

42699 Solingen, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6716#dPeZ9
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    91,39 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Hausgeld
    69 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2021
  • Gültig bis
    08.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ca. 91m² große Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus eines dreistirnigen Immobilienensembles, welches 1983 erbaut wurde und derzeit ausschließlich von den beiden Eigentümern bewohnt wird.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über einen eigenen Hauseingang und gelangen über eine Treppe in das erste Obergeschosses. Hier erreichen Sie die Diele, welche an zwei Schlafzimmer und ein innen liegendes Bad mit Dusche und Badewanne angeschlossen ist. Die Räume sind gut dimensioniert und liegen ruhig zur Rückseite ausgerichtet.

Die Treppe führt im weiteren Verlauf in das Dachgeschoss, wo Sie von der Diele aus in die Küche mit Anschluss an einen Vorratsraum, in das Gäste-WC und in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Büro und auf die schöne, geschützte Sonnenloggia mit Blick in die Nachbargärten.
Auf der Loggia steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der reichlich Platz für Überwinterungsmöglichkeiten der Möbel für den Außenbereich oder diverser Gartenutensilien bietet.

Die Gas-Heizung, welche erst 2016 erneuert wurde, befindet sich in dem von beiden genutzten Parteien, sehr gepflegten Keller mit separaten Zugängen. Neben dem Heizungskeller, wird auch der Wasch-Trockenraum gemeinschaftlich genutzt. Ein weiterer Kellerraum sowie ein Abstellraum stehen Ihnen zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Hausverwaltung wird von den Hauseigentümern selbst übernommen. Das monatliche Hausgeld liegt bei 69€. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.097,62€.

Ein zur Immobilie gehörender Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung die Ihnen, nach der Umsetzung einiger Renovierungsarbeiten, die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser toll gelegenen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 299.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Wohnung liegt in einem gewachsenen Viertel in beliebter Lage des Solinger Stadtteils Aufderhöhe.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger, hochwertiger Immobilienbebauung.
Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn.
Das Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Aufderhöhe oder im unweit gelegenen Ohligs.
Dort befindet sich auch der HBF mit ICE-Halt. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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