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Schwimmbadnutzung. 105m² Vier-Zimmer-Wohnung am Locher Kotten in Solingen-Merscheid.

42719 Solingen, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6713#dPeZ9
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    42719 Solingen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    n. Vereinbarung
  • Hausgeld
    426,38 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.05.2020
  • Gültig bis
    30.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus in Solingen-Merscheid befindet sich in einem Immobilienensemble, das Terrassenförmig angelegt ist und über eine lange Treppe erreicht werden kann. Die zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnte, ca. 105m² große Wohnung liegt auf der zweiten Etage des mit sechs Einheiten bewohnten, sehr gepflegten Hauses.

Die Immobilie ist mit neuwertigen Kunststofffenstern (2017), Rollläden, Teracottafliesen und Laminatböden im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer ausgestattet.

Von der Diele aus erreichen Sie das hell geflieste Gäste-WC, die Küche und das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den in die Grünanlage gerichteten Balkon. An die Diele grenzt ebenfalls ein Flur, der sowohl in das innenliegende Badezimmer als auch zu den beiden Schlafzimmern führt. Die Wohnung verfügt über drei bis vier Zimmer, davon sind derzeit zwei über einen Durchbruch zusammengelegt.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum, der durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann und einen Fahrradkeller.

Zum Gesamtensemble gehört eine Tiefgarage, in der ein Stellplatz ggfls. angemietet werden kann. Von diesem Aufgang gelangen Sie ebenfalls über eine Treppe zum gemeinschaftlich genutzten Schwimmbad der Anlage. Ein Hausmeisterservice steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld liegt ab dem 01.08.2021 bei 426,38€ inkl. des Anteils (113,84€) für die Rücklagen.

Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ariane Theuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten übermitteln.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Solinger Stadtteil Wald. Die Wohnung liegt sowohl zentral als auch grün. So steht Ihnen das schöne Lochbachtal mit seinen ca. 11.3 km Länge unmittelbar zur Verfügung und lädt zum Verweilen in der Natur ein.

Öffentliche Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten stehen Ihnen ebenfalls im nahen Umfeld des Immobilienensembles zur Verfügung.

Die Solinger Innenstadt oder den Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die Autobahnen A46 und A3 sind gut zu erreichen, sodass die Anbindung an die umliegenden Großstädte problemlos darstellbar ist.

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