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Moderne 88m². Drei-Zimmer-Wohnung in der Solinger Südstadt.

42659 Solingen, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6712#dPeZ9
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    42659 Solingen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    n. Absprache
  • Hausgeld
    430 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.05.2015
  • Gültig bis
    27.05.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    190,98 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 190,98 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freundliche und sehr gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1980 befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, welches von außen ein wenig in die Jahre gekommen ist. Die Wohnung selbst wurde erst in 2017 komplett modernisiert.
Die Wohnfläche von etwa 88m² verteilt sich auf eine moderne Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den einladenden Sonnenbalkon mit Markise, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, eine begehbare Garderobe, ein modernes WC sowie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Alle Zimmer, auch der zusätzlich vorhandene Abstellraum, sind von der Diele zugänglich.
Der Grundriss ist schön, absolut zeitgemäß und lebensnah.
Die Wohnung ist mit neuwertigen Klick-Vinyl ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die mittels überwiegend elektrischer Rollläden verdunkelt werden können.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Heizungsanlage aus 2020. Bitte beachten Sie im Energieausweis, das Ausstellungsdatum. Hier konnte die neue Heizung und die damit verbundenen Verbrauchseinheit noch nicht berücksichtigt werden.
Im Keller gehört ein Abstellraum zur Wohnung - dort gibt es ebenfalls einen Allgemein-Waschraum.
Eine Garage rundet das charmante Angebot ab - diese befindet sich hinter dem Haus.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 430,00€ für eine dreiköpfige Familie und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 80,00€. Der Reinigungsservice des Hausflures und die Gartenpflege ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen.
Hierfür steht Ihnen Frau Ariane Theuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Solinger Südstadt in einem familiengerechten und freundlichen Umfeld mit umfangreicher Infrastruktur.
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Nebenstraße, die trotz der urbanen Lage sehr „grün“ ist. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Solinger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus gut erreichbar, z. B. über die Stadt-Autobahn (L141).
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Durch den naheliegenden Stadtteil Hästen/Pfaffenberg können Sie nach wenigen Metern im Grünen sein und dort Wandern, Joggen oder Radfahren.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich mehrere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Diese umliegenden Häuser gestalten das Wohnumfeld zu einer sehr stilvollen und angenehmen Nachbarschaft.

Die Grundschule und der Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet sich hier eine Lage, in der es sich sehr gut leben lässt!

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