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57m² mit Balkon. Eigentumswohnung in Solingen-Wald.

42719 Solingen, Apartment zum Kauf

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reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6708#IcfGOO
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    42719 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Status
    vermietet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.05.2020
  • Gültig bis
    12.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    94,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Zeit vermietete, ca. 57m² große Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten, erst 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Solingen-Wald. Die Wohnung liegt im Eckhaus eines 6-er Gebäudeensembles mit in Summe 35 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Parkettboden im Wohnzimmer und in der Diele ausgestattet.

Von der Diele aus erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer, die praktische Küche und das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Austritt auf den überdachten Balkon. Der nicht alltägliche Grundriss präsentiert sich hier schön und durchdacht.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum, der durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann.
Eine über den seitlich angelegten Weg der Immobilie zu erreichende Duplex-Garage rundet dieses Angebot ab.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar immer zeitnah durchgeführt.
Die Jahresnettokaltmiete inkl. Garage beträgt 5.580€. Das monatliche Hausgeld inkl. Tiefgarageneinstellplatz liegt bei 183€. Die darin enthaltene monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 32,27€. Die gesamte Instandhaltungsrücklage für das Haus Nr. 16 beträgt 11.548,77€ (Stand: 30.04.2020); für die Garagen liegt die Höhe der Rücklage bei 8.536,43€ (Stand: 30.04.2020 ).

Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 139.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten einer Wohnstraße unweit der attraktiven, fußläufig zu erreichenden Walder Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und ansprechende Einzelhandelsfachläden liegen im unmittelbaren Umfeld. Die Nutzung dieser Möglichkeiten ist ebenso naheliegend wie der Weg in die Natur: Das schöne Lochbachtal lädt zu sämtlichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Ihrer direkten Nachbarschaft; der öffentliche Personennahverkehr ist wenige Schritte von Ihrer Haustüre entfernt.

Die beliebte Stadt Haan bietet Ihnen zudem diverse Alternativen, Ihre Zeit in der weitreichenden Natur oder in der sympathischen Innenstadt zu verbringen.

Die Anbindung an die A46 ist über die Autobahnauffahrt Haan-Ost nur 3km entfernt und ermöglicht Ihnen einen hervorragenden Anschluss an die Großstädte Köln und Düsseldorf.

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