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Großzügige, stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung in restauriertem Altbau.

42699 Solingen, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6636#dPeZ9
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    371 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sollte der Kaufvertrag daher bis zum 31.12.2020 geschlossen werden, beträgt die Bruttocourtage lediglich 3,48% (inkl. 16% Mwst.). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    161,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 161,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 100 m² große, schöne Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer etwa im Jahre 1900 erbauten Immobilie mit acht Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Koch-/Essbereich, ein ebenfalls einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Duschbadezimmer, ein Gäste-WC und eine Diele.
Der Altbau befindet sich in einem sehr guten Zustand, was bereits im Eingangsbereich der Immobilie deutlich wird. Das gepflegte und großzügige Holz-Treppenhaus führt Sie zu Ihrer Wohnung. Durch die zurückliegende weiße Kassettenholzeingangstüre gelangen Sie in die Wohnung mit altbautypischen, hohen Decken, welche mit hochwertigen, geölten Eichenparkettdielen ausgestattet ist.
Die Diele führt direkt links in den großzügigen Koch-Essbereich mit einladendem Erker. Die schöne, im Kaufpreis enthaltene Elementküche kann jederzeit erweitert oder verändert werden. Fünf in den 90er-Jahren installierte, weiße Kunststofffenster machen den Raum zu einem lichtdurchfluteten Ort.
Über die Diele gelangen Sie ebenfalls in das innenliegende Gäste-WC, in den Abstellraum, in dem derzeit Trockner und Waschmaschine Platz finden, sowie in das große Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Der Stil der Wohnung führt sich hier fort: großzügige Räumlichkeiten mit vielen Fenstern. Im Schlafzimmer mit Ankleidebereich befinden sich zur Linken weiße Einbauschränke, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.
Das angrenzende innenliegende, moderne Duschbadezimmer wurde vor drei Jahren komplett erneuert.

Im Hausgeld in Höhe von 371 € sind neben dem Winterdienst und dem Hausmeister und Gartenpflegedienst ebenfalls 80 € Rücklage enthalten.

Hinter dem Gebäude befinden sich anmietbare Tiefgaragenplätze oder Stellplätze.

Die Gesamtimmobilie wird überwiegend von Eigentümern genutzt und zusätzlich durch Gewerbe wie einer Zahnarztpraxis, bzw. einem Finanzmakler belegt. D.h. in den Abendstunden und am Wochenende reduzieren sich die regulären Alltagsgeräusche und die Nutzung des Hauses immens.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Altbauwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ariane Theuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 275.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Wohnung liegt an einer Hauptverkehrsstraße in einem gewachsenen Viertel in zentraler Lage des Solinger Stadtteils Merscheid.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhausbebauung mit gewerblichen Anteilen. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Es besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich fußläufig im nahen Umfeld. Durch die Nähe zum Stadtteil Ohligs fehlt es Ihnen an nichts.
Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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