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Hochparterre. Balkon. Hell. 74 m². Drei-Zimmer-Wohnung in Solingen-Wald.

42719 Solingen, Apartment zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6626#yU2cw
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    42719 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 74 m² große Zweieinhalb-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einem in ca. 1983 erbauten sehr gepflegten 11-Parteienhaus.

Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, der Ihnen einen uneingeschränkten Blick in die gepflegte Grünanlage auf der Rückseite der Immobilie ermöglicht.

Sie betreten das architektonisch sehr ansprechende Mehrfamilienhaus über das Treppenhaus und gelangen über fünf Stufen zur Eingangstüre Ihrer Wohnung. Die L-förmige Diele führt Sie im Verlauf jeweils zu Ihrer Rechten in die länglich geschnittene Küche, in das helle Kinderzimmer, in das großzügige Schlafzimmer, in das geräumige, innen liegende Badezimmer und in das einladende Ess-/Wohnzimmer mit Anschluss an den Balkon.

Dieser ermöglicht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, der Ihnen einen uneingeschränkten Blick in die gepflegte Grünanlage auf der Rückseite der Immobilie.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.240 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 272 € und die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt liegt bei ca. 85.385,61€ (Stand: 31.12.20).

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster und Rollläden? und ist im Ess-/Wohnzimmer, in der Diele und im Kinderzimmer mit hellem Laminat ausgestattet.

Zur Immobilie gehören diverse Stellplätze - der Stellplatz direkt an der Wohnung wurde, zu einem Mietpreis von monatlich 25 €, zuletzt immer von den Bewohnern genutzt.

Alles in allem finden Sie hier eine helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen, nach der Umsetzung einiger Renovierungsarbeiten, die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 169.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Solingen-Wald, in einer überwiegend mit Wohnhäusern bebauten Straße. Die Lage unmittelbar am Walder Stadtpark ist recht ruhig und grün und somit äußerst beliebt.

Der aufstrebende Stadtteil gehört zu den nachfragestärksten Lagen in Solingen und zeichnet sich insbesondere auch durch überall bestehende Nähe zur Natur aus. Die Wälder und Felder im direkten Umfeld Ittertal und der Walder Stadtpark laden zum Spazieren und Radfahren in der Natur ein.

Sie finden in wenigen Fahrminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gastronomie-Angebote.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Solinger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus gut erreichbar.

Ein idealer Ort, um sich wohlfühlen zu können.

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