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Attraktive Vier-Zimmer-Eigentumswohnung. 106m² mit Balkon in Hilden.

40721 Hilden, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7136#dPeZ9
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    40721 Hilden
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2014
  • Gültig bis
    07.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 125,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1971. Die ca. 106m² große Wohnung liegt auf der zweiten und damit obersten Etage.
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern, mit zwei elektrischen Marquisen auf dem Balkon und mit Laminatböden in der Diele und in allen Privaträumen ausgestattet.

Von der Diele aus erreichen Sie nahezu alle Räume: die einladende Küche, das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den in die Grünanlage gerichteten Balkon, die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Es stehen Ihnen darüber hinaus zwei innenliegende Bäder - eins mit Dusche und eins mit Badewanne - sowie ein an die Küche angegliederter Wirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten sind sehr gut dimensioniert und bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.
Es besteht die Möglichkeit, ein Badezimmer zu einem Tageslichtbad zu erweitern. Diese Option erläutern wir Ihnen gerne detaillierter vor Ort.

Der zur Wohnung gehörende große Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses, hier steht Ihnen zusätzlich ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich unweit der Immobilie befindet.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 303€. Hinzu kommt die Zahlung in die Rücklage. Diese ist aufgrund erfolgter Modernisierungen temporär erhöht und liegt bei 188€. Sie soll jedoch ab 2022 wieder auf ein normales Maß reduziert werden. Bitte sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alles in allem finden Sie hier eine helle und sehr gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 319.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im östlichen Bereich von Hilden, nahe der Stadtgrenze zu Haan. Die Wohnqualität wird ergänzt durch die Nähe zu dem Naherholungsgebiet „Hildener Heide“.

Diese Lage ist verkehrstechnisch extrem gut angebunden. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zügig zu erreichen. So erreichen Sie zu Fuß mehrere Restaurants und einen Supermarkt, Friseur, Metzger, Bäckerei, Ärzte, Apotheke. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Tierhandlungen, eine Postannahmestelle und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort.

Von hier aus sind Sie mit dem Auto und ebenso mit dem Fahrrad schnell im attraktiven Zentrum von Hilden sowie in den umliegenden Nachbarstädten, die jeweils mit individuellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen lassen.

Überregional können Sie von hier aus in wenigen Minuten auf der Autobahn A46 oder der A3 sein und somit die Großstädte Köln und Düsseldorf in etwa einer halben Stunde erreichen.

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