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1.400m² Gewerbefläche in Top-Lage mit großzügiger Betriebsleiterwohnung.

40764 Langenfeld, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6624#IcfGOO
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    40764 Langenfeld
  • Grund­stück ca.
    3.600 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.615 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.08.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1988. Die in der Vergangenheit als Produktions- und Lagerstätte in der Galvanikindustrie genutzte Immobilie befindet sich auf einem ca. 3.600m² großen Grundstück in hervorragend angebundener Verkehrslage von Langenfeld. In dem massiv erbauten Gebäude verteilt sich eine Gewerbefläche von ca. 1.422m² auf verschiedene Büro- und Nutzflächen im ca. 771m² großen Erdgeschoss sowie dem ca. 651m² großen Untergeschoss.

Neben diversen Freiflächen im Außenbereich, steht eine bisher ungenutzte Fläche von ca. 1.280m² als Expansionsfläche, z.B. für eine weitere Bebauung, zur Verfügung.

PKW-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Für die Andienung stehen sowohl eine Rampe im vorderen Gebäudebereich, als auch eine ebenerdige Anfahrtsmöglichkeit zum Untergeschoss auf der Rückseite zur Verfügung.

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine helle, gut geschnittene 6-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 44m² großen Dachterrasse in Südausrichtung. Diese eignet sich mit Ihrer großzügigen Wohnfläche von 193m² als Betriebsleiterwohnung. Neben zwei Bädern mit Dusche und Badewanne finden Sie hier eine Küche, ein Wohn- und Kaminzimmer, zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung. Ein Energieausweis liegt vor.

An dieser Stelle möchten wir Sie auf einen vorhandenen Brandschaden hinweisen, welcher bereits beziffert wurde und bei den Verhandlungen berücksichtigt wird. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid- 19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 939.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Industriegebiet "Karl-Benz-Straße" befindet sich in optimaler Lage mit direkter Autobahnanbindung an die A59, von wo aus sie die umliegenden Städte Düsseldorf, Monheim und Leverkusen in wenigen Minuten erreichen. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die S-Bahn S6 in Richtung Düsseldorf, Köln und Leverkusen ist nur wenige Meter entfernt.

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