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Elberfeld – Vollvermietete Kapitalanlage mit Stellplätzen

42117 Wuppertal, Wohnanlagen zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6579#yU2cw
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    42117 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Grund­stück ca.
    449 m²
  • Nutzfläche ca.
    436 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    360 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    8

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Anlageimmobilie wurde etwa im Jahr 1955 auf einem 449m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 360m², die sich auf vier Etagen verteilt.
Das über Jahre hinweg vollvermietete Mehrfamilienreihenhaus ist teilunterkellert und besteht aus 6 Wohneinheiten mit freundlichen Grundrissen und sympathischer Mieterstruktur. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 360m². Die 1- bis 4-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von 2 x ca. 39m², 3 x ca. 60m² und und im 1.OG 1 x ca.100m². Die Wohnung im 1. Obergeschiss ist mit einem Balkon ausgestattet. Besonderer Vorteil dieses gepflegten Hauses sind zweifelsohne die sich im Hinterhof befindenden und durch private Toreinfahrt erreichbaren, überdachten acht PKW- Stellplätze, die vollständig vermietet sind. Eine direkt angrenzende Garage ist noch unvermietet und wird derzeit als Material- und Werkzeuglager genutzt.
Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Mieterkeller. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Mieteinheiten erfolgt dezentral über Gasetagen-heizungen. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 28.176€. Die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht steigerungsfähig, so dass eine deutlich bessere Rendite auch kurzfristig erzielbar wäre. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie auf Anfrage erhalten.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen!

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 495.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in der beliebten Südstadt der Universitätsstadt Wuppertal – mitten im schönen Stadtteil Elberfeld.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus drei- bis vierstöckigen Mehrfamilienhäusern und hat einen typischen Zentrumscharakter: eine Fußgängerzone, ein Kino, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, Nahversorgerzentren, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, sind optimal. Gleichzeitig ist der Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Universität erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht weit: Durch die nahgelegene Autobahnanbindung der A46 sowie die ÖPNV-Anbindung über den Hauptbahnhof erreichen Sie Düsseldorf in rund 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind verkehrstechnisch optimal erreichbar.

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