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Kapitalanlage. Vier vermietete Wohneinheiten mit Balkonen und Blick ins Grüne.

58339 Breckerfeld, Wohnanlagen zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    758
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    58339 Breckerfeld
  • Vermietbare Fläche ca.
    342,35 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Baujahr
    1955
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • X-fache Miete
    15,91
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.080,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die vier, zur Zeit vermieteten, Wohneinheiten befinden sich im Souterrain, im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss eines sehr gepflegten Fünf-Parteien-Mehrfamilienhauses in Breckerfeld.

Die Wohnungen verfügen im Souterrain über 76m² mit drei Zimmern, im Erdgeschoss über 101m² mit vier Zimmern, im Obergeschoss links ebenfalls über 101m² mit vier Zimmern und in der benachbarten Wohneinheit über 63m² mit zwei Zimmern. Die Wohnungen sind alle mit einem Balkon bestückt von dem Ihre Mieter einen uneingeschränkten Blick in die Natur genießen. An die Einheit im Souterrain schließt eine großzügige Terrasse mit kleiner Rasenfläche an. Diese ermöglicht Ihren Mietern über einen separaten Hauseingang einen barrierefreien Zugang.

Jede Wohnung ist mit neuwertigen Kunststofffenstern, Rollläden, hochwertig anmutendem Vinylboden oder Fliesenboden ausgestattet. Das Dach ist isoliert und gedämmt.

Des Weiteren gehört zu jeder Einheit ein Kellerraum, welcher sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Hier steht Ihren Mietern ebenfalls ein Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Mitbenutzung zur Verfügung. Vier, vor der Immobilie befindliche, Stellplätze sind im Angebot enthalten.

Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 2.090€. Die Jahresnettokaltmiete 25.080€. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 264€/Einheit.

Alles in allem finden Sie hier vier vermietete helle und gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bieten eine rentable Vermietungsstrategie umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Breckerfeld liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes, auf der Hochfläche des märkischen Oberlandes.
Die Immobilie befindet sich an einer frequentierten Straße und ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern im Dachgeschoss einen ungestörten Blick ins Grüne.

Es stehen Ihren Mietern alle für eine moderne Kleinstadt erforderlichen Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung.
Möglichkeiten zur Versorgung für den täglichen Bedarf gibt es sowohl in der Innenstadt als auch im Einkaufszentrum an der Windmühlenstraße. Fünf Kindergärten sowie eine Sekundarschule befinden sich im nahen Umfeld der Wohnung.

Breckerfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ermöglicht Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten. Gut ausgebaute Wanderwege mit Aussichtspunkten ermöglichen herrliche Ausblicke ins märkische Sauerland. Sinnvolle Freizeitgestaltung ist aber auch durch Schwimmen, Reiten, Tennisspielen, Skilaufen möglich.

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