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Wald.Vielseitige Gewerbeimmobilie:Büro,Praxis,Lager.

42719 Solingen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6552#yU2cw
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    42719 Solingen
  • Grund­stück ca.
    1.010 m²
  • Gesamtfläche ca.
    606 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    606 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um das ehemalige Gesundheitsamt, welches ursprünglich im Jahr 1969 auf einem 1010m² großen Eckgrundstück erbaut wurde. Die Nutzfläche von ingesamt gut 600m² verteilt sich auf ca. 276m² im Obergeschoss und 330m² im Untergeschoss und wird derzeit von zwei Mietern als Büro- und Lagerfläche genutzt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 43.200,00 €; zum Jahresende wird die Einheit im Untergeschoss frei und steht dem Erwerber zur Selbstnutzung oder erneuten Vermietung zur Verfügung.

Die zeitgemäß ausgestattete Immobilie verfügt im Untergeschoss über zwei Eingänge, so dass hier optional eine weitere Teilbarkeit der Fläche besteht. Im Obergeschoss steht ein weiterer Eingang zu den dort befindlichen Räumlichkeiten zur Verfügung.
Das Flächen können individuellen Wünschen angepasst werden. Somit können Sie selbst entscheiden, ob Sie mehr Lager, Praxis- oder Bürofläche oder auch Ausstellungs- bzw. Besprechungsflächen schaffen möchten. Die genaue (derzeitige) Aufteilung finden Sie in den beigefügten Grundrissen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt ebenso wie die Warmwasseraufbereitung über eine Gasheizung aus dem Jahre 2006. Die Fenster wurden im gesamten Gebäude 2017 erneuert; des Weiteren wurden der Bürotrakt der oberen Einheit 2017 mit Parkett ausgestattet und für beide Ebenen neue Eingangstüren installiert. Zu der Immobilie gehören fünf Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Internetanbindung ist vorhanden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 490.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Solingen-Wald in beliebeter und gut erreichbarer Lage. Anbindungen an den ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten befinden sich in einer Nebenstraße angrenzend an das Gewerbe.

Zu der Autobahnauffahrt A46 sind es mit dem Auto nur etwa 10 Minuten. Ebenfalls erreichen Sie von hier nahezu jeden Stadtteil Solingens in nur wenigen Minuten mit dem PKW sowie die umliegenden Städte Haan und Hilden.

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