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Tätige Kapitalanlage. Apartmenthotel in Ohligs.

42697 Solingen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5501#yU2cw
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Zustand
    modernisiert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte und effizient aufgeteilte Immobilie wurde etwa im Jahr 1898 auf einem 256m² großen Grundstück erbaut. Sie verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. xxxm², die sich auf eine Wohnfläche von rund xxxm² sowie eine gewerbliche Nutzfläche von etwa xxxm² verteilt und eine wirtschaftliche Einheit, bestehend aus zwei Apartmenthäusern, bildet. Die JNKM beläuft sich auf etwa xxx.xxx € und wird erzielt aus der Vermietung von zwei gewerblichen Einheiten (Juwelier und Friseur) mit einer Restlaufzeit von xx Jahren sowie der gewerbsmäßigen Kurz- und Langzeitvermietung der insgesamt vier modernen und geschmackvoll ausgestatteten, möblierten Apartments als Hotelalternative. Die Immobilie verfügt ergänzend über eine xxm² große 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, die zur Zeit eigengenutzt ist. In den Jahren 1998 sowie 2008 erfolgte eine umfangreiche technische und gestalterische Sanierung und Modernisierung beider Häuser inklusive der Dächer und Fassaden. Ebenso sind laufende Modernisierungen des Mobiliars und der Gebrauchsgegenstände stets erfolgt. Die Bäder entsprechen heutigen Ansprüchen und sind zum Teil mit einem Audiosystem ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt je Haus ebenso wie die Warmwasseraufbereitung über eine Gasbrennwerttherme. Die Fenster sind in einem guten Zustand und sind im Dach- und Spitzboden teilweise mit einem Regensensor versehen.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 850.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Lage

Das Apartmenthotel befindet sich im unteren Bereich der Düsseldorfer Straße, im Herzen der Ohligser Fußgängerzone und ist umgeben von weiteren Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die zentrale Lage in der beliebten und frequentierten Innenstadt, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, stellt gerade vor dem Hintergrund der derzeitigen Nutzung als Hotelalternative einen entscheidenden Standortvorteil dieser Immobilie dar.

Sie gelangen von hier aus ebenso zügig in die umliegenden Städte Langenfeld, Hilden und Haan sowie über die Stadtautobahn zu den weiteren Stadtteilen Solingens. Als Messegast, Tourist oder Pendler sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten auf der Autobahn A3 Richtung Köln, Düsseldorf oder Frankfurt, sowie an die Autobahnen A46 und A59 angebunden.

Ohligs selbst zählt zu den beliebtesten Lagen innerhalb Solingens und ist durch die gute Infrastruktur und Erreichbarkeit äußerst begehrt.

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