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Rentable Kapitalanlage mit mehr als 5% Rendite.

42699 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6724#dPeZ9
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    262 m²
  • Grund­stück ca.
    557 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    262 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1888
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.12.2021
  • Gültig bis
    09.12.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1888
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    225,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr rentable Immobilie wurde etwa im Jahr 1888 auf einem 557m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 262m², die sich auf drei Etagen verteilt. Das in den letzten Jahren in vielen Teilen modernisierte Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus vier Teileigentumseinheiten, von denen aktuell Drei (Wohnung 1, 3 und 4) in einem Paket zum Verkauf stehen. Die drei Einheiten bilden ein eigenes Dreifamilienhaus. Der Anbau (Wohnung Nr. 2) der die Hausnummer 262a trägt, ist nicht zu erwerben. Die Teilungserklärung sieht eine weitgehende Trennung der Einheiten vor. Die aktuell vermietbare Fläche beträgt ca. 262m². Diese verteilt sich wie folgt: 91,68m² im EG, 98,77m² im 1.OG und Zwischengeschoss sowie 71,61m² im DG. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vom jetzigen Eigentümer zum Zwecke der Vermietung noch einmal in ein 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad und in eine 2-Zimmer-Wohnung unterteilt.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020; die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind teils älteren Baujahres. Das Apartment im EG, die 2-Zimmer-Wohnung im EG und die Wohnung im OG wurden aufwendig modernisiert, ebenso der Eingangsbereich nebst Haustüre und das Treppenhaus. Die Hausanschlüsse für Strom und Gas wurden vor kurzem erneuert. Eine Übersicht über die erfolgten Investitionen erhalten Sie in einer separaten Aufstellung.
Der Keller ist ausschließlich der Wohnung im EG zugeordnet und verfügt über eine Außentüre, die über eine Treppe nach außen zu einer kleinen Terrasse führt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 26.100€ und ist aus unserer Sicht noch steigerbar. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie auf Anfrage erhalten.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung, wenn Sie uns eine Email mit einem Besichtigungswunsch zukommen lassen. Bitte beachten Sie unsere Betriebsferien in der Zeit vom 23.12.2021 bis 04.01.2022. Besichtigungen finden daher erst ab der KW 2 statt.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 485.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich - über Eck gebaut - in einem gewachsenen Viertel in zentraler Lage des Solinger Stadtteils Merscheid.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhausbebauung. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie in wenigen Minuten alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Die gemütliche Innenstadt von Ohligs mit ihren schönen Geschäften und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier bereits in wenigen Fahrminuten. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Auch ist der Hauptbahnhof Ohligs mit ICE-Halt schnell erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung (A3) in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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