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Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage.

42697 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6649#IcfGOO
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    472 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    242 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1929
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.11.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    282,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie wurde etwa im Jahr 1929 auf einem 472 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 242 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Das in den letzten Jahren in Teilen modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten (1- bis 3,5-Zimmerwohnungen) mit freundlichen Grundrissen, von denen drei vermietet sind und eine Wohnung im Dachgeschoss links derzeit leersteht. Die aktuell vermietbare Fläche beträgt ca. 242 m². Diese verteilt sich wie folgt: 82 m² im EG, 82 m² im OG sowie zwei Mal 39 m² im DG. Der Speicher über der leerstehenden Wohnung ist grundsätzlich ausbaubar und bietet zusätzliches Mietflächenpotential. Bis auf die leerstehende Wohnung verfügen alle Mieteinheiten über Loggien mit Blick ins Lochbachtal, einer grünen Oase in Solingen-Merscheid - darüber hinaus darf aktuell auch der Garten von den Mietern genutzt werden.
Die Beheizung der Wohnungen sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasetagenheizungen aus den Jahren 2003 bis 2011. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind teils älteren Baujahres, Scheiben wurden bei Bedarf jedoch ausgetauscht und die Bäder überwiegend modernisiert. Das Treppenhaus ist noch weitgehend original und versprüht aufgrund der baujahrestypischen Stilelemente durchaus Charme.
Im Keller befinden sich u.a. die Hausanschlüsse sowie eine große und aufgrund der leichten Hanglage zum Lochbachtal ebenerdige und sehr gut belichtete Waschküche mit doppelt verglasten, weißen Kunststofffenstern und direktem Zugang zum ruhigen Garten. Deren Nutzung scheint auch änderbar und für gewerbliche Vermietungszwecke umgestaltbar. Jeder Mieteinheit ist ein abschließbarer Kellerverschlag zugeordnet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 14.400 € und ist ohne weiteres und aus unserer Sicht deutlich steigerbar. Die genauen Mieteinnahmen (Ist/Soll) entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie auf Anfrage erhalten.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses soliden Mehrfamilienhauses im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 425.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

Lage

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Viertel in zentraler und nachgefragter Lage des Solinger Stadtteils Merscheid. Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Das Objekt liegt in erster Reihe zum Lochbachtal. Alle Wohnungen haben somit einen ungestörten Blick in die Natur.

Es besteht ebenfalls eine gute Anbindung an den ÖPNV. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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