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Kapitalanlage. Renditesteigerung inklusive.

42699 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5469#yU2cw
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    1.065 m²
  • Grund­stück ca.
    1.426 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.065 m²
  • Wohneinheiten
    22
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1962
  • Stellplätze gesamt
    13

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich bei der hier vorgestellten Kapitalanlage um drei Wohnhäuser in einem Komplex, die 1962 auf einem 1.426m² großen Grundstück errichtet wurden.

Das erste Haus teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit sowie vier Wohnungen. Die Gewerbeeinheit, die aktuell sehr preiswert vermietet ist, ist per 07/2019 gekündigt. Hier ist ebenfalls eine Umwandlung in eine Wohnung sehr gut denkbar. Die anderen beiden Häuser verfügen über jeweils neun Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.065m²; die Gewerbefläche ca. 110m². Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über Dachböden, die Potential zum Ausbau bieten.

Die Wohnungen erfüllen sehr gut heutige Ansprüche an Grundrisslösungen und über die Hälfte aller Einheiten sind mit einem Balkon ausgestattet. Die langfristige Vermietbarkeit ist somit gegeben - es gibt keinen Leerstand. Zum Objekt gehören noch insgesamt 13 Stellplätze, die zum Teil der Gewerbeeinheit zugeordnet und teilweise an Wohnungsmieter vermietet sind.

Die Wohnungen wurden regelmäßig, insbesondere bei Mieterwechsel, modernisiert.

Die Mieteinnahmen belaufen sich per 04/2019 auf gut 93.000€ pro Jahr; eine Erhöhung auf über 97.000€ wird bei anstehenden Neuvermietungen bis 07/2019 erreicht. Details entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Insgesamt handelt es sich also um eine Kapitalanlage, die eine gute Rendite auch für die Zukunft erwarten lässt.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt zusammen 2.290.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. ges. Mehrwertsteuer.

Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Lage

Die Immobilie liegt zwischen Solingen-Aufderhöhe, Leichlingen und Langenfeld, nahe dem Stadtteil Rupelrath. Sie erreichen von dieser Lage aus in wenigen Minuten die Autobahnen A3 (und A46); Sie sind aber auch sehr zügig in Langenfeld, Hilden und Haan.

Auch für Mietinteressenten aus den umliegenden Großstädten wir Düsseldorf oder Köln ist die Lage durch die gute Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr und die schnell erreichbare Auffahrt der A3/A46 interessant. Die Umgebungsbebauung besteht zum größten Teil aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Nicht zuletzt sind das beliebte Naherholungsgebiet "Wipperaue" mit zahlreichen Möglichkeiten zum Fahrradfahren und Wandern sowie ein nahegelegener Reiterhof gute Argumente für die Vermietung.

Die gemütliche Innenstadt von Ohligs mit ihren schönen Geschäften und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier bereits in wenigen Fahrminuten. Dort ist der Hauptbahnhof mit ICE-Halt schnell erreichbar. Die Lage im Dreieck Leichlingen - Langenfeld - Solingen-Aufderhöhe ist sicher überregional attraktiv; bei Neuvermietungen gelingt es auch heute schon, überdurchschnittliche Mieten zu erzielen.

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