Beschreibung

Die Praxis im ersten Obergeschoss des zentral gelegenen und sehr reputablen Geschäfts- und Ärztehauses in Ohligs besteht derzeit aus zwei separaten Teilen, die auf Wunsch wieder miteinander verbunden werden können. Über den Innenhof gelangen Ihre Patient*innen zum ebenerdig gelegenen Aufzug und ebenfalls barrierefrei bis vor die Eingangstür der jeweiligen Einheit. Der größere, frisch renovierte Praxisteil (I) wurde bis vor Kurzem auf ca. 154m² mit einer Lungenfachpraxis betrieben. Hier steht Ihnen ein großzügiger Empfangsbereich mit anschließendem Wartebereich sowie verschiedene Behandlungsräume und sanitäre Anlagen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Röntgenraum mit entsprechenden Starkstromanschlüssen.
Ein Aufenthaltsraum sowie eine mögliche Teeküche können unkompliziert geschaffen und integriert werden.
Angrenzend befindet sich der zweite vermietete Objektbestandteil (Praxisteil II), der mit ca. 56m² aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von derzeit noch ca. 8.000€ p.a. erwirtschaftet. Die solide Praxis wird bereits seit 23 Jahren von ein und derselben Mieterpartei angemietet. Die derzeit erzielte Miete ist aus unserer Sicht steigerbar. Die Einheit verfügt über einen geräumigen Flur, ein WC, eine kleine Kochnische, ein Büro, einen Behandlungsraum und einen Aufenthaltsraum. Der Praxisteil II könnte unproblematisch gekündigt und mit geringen Umbaumaßnahmen dem Teil I zugeordnet werden.
Die konkrete Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Beheizung der Immobilien, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitgerecht durchgeführt.
Die Tiefgaragenstellplätze Nr. 40 und Nr. 47 sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld für die Praxiseinheiten sowie die Stellplätze beträgt insgesamt 698€ monatlich zzgl. Rücklagenbildung in Höhe von 88,21 € laut Wirtschaftsplan 22/23.
Wenn Sie Interesse an diesen Praxisräumlichkeiten haben, lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Räumlicheiten sind optimal für Praxisbetrieb ausgerichtet
- barrierefrei zu erreichen
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Tiefgarage für Kunden/Patienten direkt gegenüber
- komplett renoviert
- Fliesenboden
- getrennte sanitäre Anlagen
- Röntgenraum mit technischen Vorrichtungen

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 540.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.