Beschreibung

Die beiden vermieteten Praxen befinden sich im ersten Obergeschoss des zentral gelegenen und sehr reputablen Geschäfts- und Ärztehauses in Ohligs. Über den Innenhof gelangen die Patient*innen zum ebenerdig gelegenen Aufzug und ebenfalls barrierefrei bis vor die Eingangstür der jeweiligen Einheit. Der größere, frisch renovierte und neu für 10 Jahre vermietete Praxisteil (I) wurde bis vor Kurzem auf ca. 154m² mit einer Lungenfachpraxis betrieben und wird ab Oktober 2023 von einer Allgemeinmedizinerin und Osteopathin langfristig angemietet. Die Jahresnettokaltmiete für diesen Teil beträgt 20.966,40 € p.a.
Angrenzend befindet sich der zweite vermietete Objektbestandteil (Praxisteil II), der mit ca. 56m² aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von derzeit noch ca. 8.000€ p.a. erwirtschaftet. Die solide Praxis wird bereits seit 23 Jahren von ein und derselben Mieterpartei angemietet. Die derzeit erzielte Miete ist aus unserer Sicht steigerbar.
Die konkrete Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Beheizung der Immobilien, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitgerecht durchgeführt.
Die Tiefgaragenstellplätze Nr. 40 und Nr. 47 sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld für die Praxiseinheiten sowie die Stellplätze beträgt insgesamt 698€ monatlich zzgl. Rücklagenbildung in Höhe von 88,21 € laut Wirtschaftsplan 22/23.
Wenn Sie Interesse an diesen Praxisräumlichkeiten haben, lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- gut und langfristig vermietet
- Räumlicheiten sind optimal für Praxisbetrieb ausgerichtet
- barrierefrei zu erreichen
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Tiefgarage für Kunden/Patienten direkt gegenüber
- komplett renoviert
- Fliesenboden
- getrennte sanitäre Anlagen
- Röntgenraum mit technischen Vorrichtungen

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 540.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.