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KAPITALANLAGE! Zentral in Ohligs. Moderne, sanierte Praxisräume – langfristig vermietet.

42697 Solingen, Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Ellen Jaros, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    EJ1084
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    210,49 m²
  • Gesamtfläche ca.
    210 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    210,49 m²
  • Teilbar ab
    154 m²
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    teilweise vermietet
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die beiden vermieteten Praxen befinden sich im ersten Obergeschoss des zentral gelegenen und sehr reputablen Geschäfts- und Ärztehauses in Ohligs. Über den Innenhof gelangen die Patient*innen zum ebenerdig gelegenen Aufzug und ebenfalls barrierefrei bis vor die Eingangstür der jeweiligen Einheit. Der größere, frisch renovierte und neu für 10 Jahre vermietete Praxisteil (I) wurde bis vor Kurzem auf ca. 154m² mit einer Lungenfachpraxis betrieben und wird ab Oktober 2023 von einer Allgemeinmedizinerin und Osteopathin langfristig angemietet. Die Jahresnettokaltmiete für diesen Teil beträgt 20.966,40 € p.a.
Angrenzend befindet sich der zweite vermietete Objektbestandteil (Praxisteil II), der mit ca. 56m² aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von derzeit noch ca. 8.000€ p.a. erwirtschaftet. Die solide Praxis wird bereits seit 23 Jahren von ein und derselben Mieterpartei angemietet. Die derzeit erzielte Miete ist aus unserer Sicht steigerbar.
Die konkrete Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Beheizung der Immobilien, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitgerecht durchgeführt.
Die Tiefgaragenstellplätze Nr. 40 und Nr. 47 sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld für die Praxiseinheiten sowie die Stellplätze beträgt insgesamt 698€ monatlich zzgl. Rücklagenbildung in Höhe von 88,21 € laut Wirtschaftsplan 22/23.
Wenn Sie Interesse an diesen Praxisräumlichkeiten haben, lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- gut und langfristig vermietet
- Räumlicheiten sind optimal für Praxisbetrieb ausgerichtet
- barrierefrei zu erreichen
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Tiefgarage für Kunden/Patienten direkt gegenüber
- komplett renoviert
- Fliesenboden
- getrennte sanitäre Anlagen
- Röntgenraum mit technischen Vorrichtungen

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 540.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Ohligs ist einer der beliebtesten Stadtteile Solingens und ganz sicher der am stärksten Wachsende. Nach Ohligs zieht es Jung und Alt, denn hier ist das Leben inspirierend und erholsam zugleich.
Die Praxis selbst liegt unmittelbar am Herzen der Innenstadt von Ohligs, welche Ihnen fußläufig zum Großteil noch inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, einen großen Supermarkt, Restaurants & Cafés, Ärzte und Apotheken sowie viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Durch zahlreiche Initiativen der Bewohnter unterstützt, entwickelt sich dieses Stadtteilzentrum gerade außergewöhnlich positiv.
Den Solinger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindungen erreichen Sie in 5-10 Gehminuten - dort gibt es ebenso Busverbindungen zu den Nachbarstädten Düsseldorf, Langenfeld, Hilden, Haan und Monheim.
Dank der guten Anbindungen an die ca. 10 Fahrminuten entfernten Autobahnauffahrten A3 (Richtung Köln / Oberhausen) oder A46 (Richtung Düsseldorf / Wuppertal), eignet sich das Quartier auch ideal für Pendler aus den umliegenden Großstädten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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