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Gräfrath. Volle Natur. Anspruchsvolles Zweifamilienhaus mit vielen Optionen.
42719 Solingen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameFrau Ellen Jaros
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FirmaKUBIKOM Immobilien GmbH
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AdresseKeldersstr. 6
42697 Solingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 212 65 00 10 95
Objektdaten
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Objekt IDEJ1440
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse42719 Solingen
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Wohnfläche ca.287,05 m²
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Grundstück ca.5.578 m²
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Zimmer10
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Badezimmer3
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Wohneinheiten2
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Terrassen2
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Baujahr1899
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Zustandmodernisiert
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplatz:5 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
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Kaufpreis1.175.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Offene Küche
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis09.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf213,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Es handelt sich bei diesem Angebot um ein exklusives Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial auf weitläufigem Grundstück.
Dieses repräsentative Zweifamilienhaus überzeugt durch seine architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Grundstücksgröße von 5.578m². Hier bieten sich nicht nur hervorragende Wohnmöglichkeiten, sondern auch Raum für individuelle Nutzungskonzepte wie Pferdehaltung, Landwirtschaft oder naturnahe Freizeitgestaltung.
Mit einer Wohnfläche von 287m², verteilt auf insgesamt zehn Zimmer, vereint dieses Anwesen großzügiges Wohnen mit höchsten Ansprüchen an Komfort und Effizienz.
Das Gebäude verfügt über zwei vollkommen autarke Wohneinheiten, die jeweils über separate Heizsysteme verfügen, was ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Während die Erdgeschosswohnung aktuell vermietet ist, wird das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt.
Diese Aufteilung erlaubt verschiedene Wohnkonzepte, sei es zur Nutzung als Mehrgenerationen-haus oder zur Teilvermietung.
Die Eigentümerwohnung besticht durch exklusive Details: Im Wohn- und Essbereich sorgt ein stilvoller Kamin für eine behagliche Atmosphäre, während der edle Parkettboden den Räumen eine warme Eleganz verleiht. Die Küche ist ein Highlight des Hauses – modern ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer zentralen Kochinsel, die nicht nur Kochfreunden das Herz höherschlagen lässt.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertig ausgestatteten Bäder, die durch modernes Design und Funktionalität überzeugen. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und dient wegen der niedrigen Deckenhöhe als charmantes Büro – ein perfekter Rückzugsort für kreatives Arbeiten oder Homeoffice.
Die Immobilie bietet großzügige Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Ob gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen – die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen. Zudem befindet sich auf dem weitläufigen Grundstück ein charmantes Gartenhaus, das als gemütliche Wohnstube genutzt werden kann.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass auch für Gäste oder größere Familien ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Eine Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für umweltfreundliche Stromversorgung, sondern auch für eine nachhaltige Zukunft des Hauses.
Auch der Kellerbereich wurde mit Liebe zum Detail gestaltet: Aufwendig freigelegte Backsteine sorgen nicht nur für eine besondere Optik, sondern auch für eine verbesserte Luftzirkulation, was ihn zu einem perfekten Ort für die Nutzung als Fitnessraum oder Hobbybereich macht.
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint höchsten Wohnkomfort, eine exklusive Ausstattung und ein großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von dem Charme und den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins überzeugen.
Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Gesamtimmobilie
-2016 Dacherneuerung
- Fenster 2013/14
-2010/11Gas-Zentralheizung von Buderus
-Photovoltaikanlage
-2023 rechte Hauswand komplett neu gedämmt und isoliert
-Geländer der Terrassen hochwertig aus Sicherheitsglas und Stahlhandläufen
-Doppelgarage mit automatischem Rolltor und zwei Stellplätzen plus Werkbank
-Vier Außenstellplätze
-2023 Automatische Rolltoranlage
-2023 komplette Zauneinfriedung
-Holzhütte links neben Wohnhaus mit Badezimmer, Schlafoptionen, Ofen und Essgelegenheit
-Gartenhaus für Geräte aus Bangkirai an der Grenze des Gartengrundstücks
-Betreutes Alarmsystem smart gesteuert mit vier Kameras/Bewegungsmelder
Wohnung 1 (Erdgeschoss)
-Heizkaminofen Wohnzimmer
-Parkett und Fliesen
-Im Wohnzimmer freigelegte Backsteinwand
-Drei Terrassenausgänge
Wohnung 2 (Obergeschosse)
-2021 Installation Klima-Heizgeräte in drei Zimmern
-Fußböden Eiche Parkett von 2012
-Diverse Einbauschränke aus hochwertiger massiver Eiche
-2024 Installation Klima-Heizgerät Dachgeschoss
-2012 Installation Vellux-Fenster 3-fach verglast
-2022 Installation Vellux-Fenster Dachgeschoss 2-fach-verglast
-Smart gesteuerte Jalousien von SOMFY
-teilweise automatische Verschattung nach Sonneneinstrahlung durch Sonnenschutzjalousien
-Großteils Fliegenschutzgitter
-vom Schreiner angefertigte Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten kann übernommen werden
-Heizkaminofen Wohnzimmer
-Schnelles Internet in jedem Wohnraum/Zimmer
-Wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss
-Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen und smart gesteuerten Heizstrahlern
-schwebende großzügige Terrasse mit Wendeltreppe aus Stahl in den Garten
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.175.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet aus. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus vereinzelten Einfamilienhäusern und Landwirtschaftsflächen. Diese ruhige und idyllische Atmosphäre schafft eine ideale Wohnumgebung für Familien, Paare oder auch Berufspendler, die ein entspanntes Wohnklima schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Gräfrather Markt, der mit einem Spaziergang durch die Natur in einer knappen halben Stunde erreichbar ist, mit dem Auto in nur sechs Minuten. Dieser zentrale Punkt des Stadtteils zählt zu den beliebtesten Treffpunkten in der Region. Mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und dem vielseitigen gastronomischen Angebot lädt der Markt zu geselligen Abenden ein. Gerade am Wochenende und abends erfreut sich die Gastronomie großer Beliebtheit.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen in der näheren Umgebung zu finden. Auch das Solinger Stadtzentrum ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet weitere Angebote für Shopping, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung viel Natur, die sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder andere Outdoor-Aktivitäten eignet.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: Die Autobahn A46 ist sehr schnell erreichbar und verbindet die Immobilie unkompliziert mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Köln. So vereint diese Lage sowohl die Vorteile einer naturnahen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Zentren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.