Beschreibung

Das einseitig angebaute, 2-geschossige Wohn- und Kanzleihaus wurde etwa im Jahr 1915 auf einem 646m² großen Grundstück erbaut. Das Grundstück hat einen regelmäßigen Zuschnitt und präsentiert sich villenähnlich inmitten einer ruhigen und gleichermaßen zentral gelegenen Straße des beliebten Ortsteils Ohligs. Der vollunterkellerte, repräsentative Altbau war bislang an eine Steuerberaterkanzlei vermietet und steht zum Verkauf leer. Die Wohn-/Nutzfläche von 296,04/446,20m² verteilt sich auf 12 Zimmer/Büroräume. Über eine Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes haben Sie Zugang in den eingefriedeten, großen Garten, der Ihnen viel Privatsphäre und Platz bietet.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Optionen. So lässt sich hier Mehrgenerationenwohnen mit der großen Familie genauso problemlos etablieren wie ein Modell aus Wohnen und Arbeiten. Küchen und Badezimmer müssten hierzu neu abgeteilt und gestaltet werden. Für die Nutzung als reines Bürogebäude steht die Immobilie unmittelbar ohne große Investitionen nach Absprache bereit.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Platz für die große Familie und Mehrgenerationen-Wohnen
* Wohnen und Arbeiten
* Büro-Infrastruktur mit mind. 12 Büroräumen
* hoche Decken
* baujahrestypische Stilelemente
* vollständig eingefriedetes Grundstück
* großzügiger, freundlicher Grundriss
* Außentreppenanlage und Pflasterung ca. 2003
* isolierverglaste Holzfenster 1980er und 1991
* Heizungskessel 2002
* 1987 Teilausbau des UG für Bürozwecke
* Walmdach - Holzdachstuhl
* Schiefereindeckung
* Rinnenentwässerung Kupfer

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 798.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.