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Langenfeld-Reusrath. 170m² Raumwunder für Familien mit liebevoll gestaltetem Garten.

40764 Langenfeld, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    616
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    40764 Langenfeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    262 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese in 1997 auf einem 229m² großen Grundstück in West-Lage errichtete Immobilie ist ein wahres Raumwunder und optimal für die junge Familie. In attraktiver Wohnlage der beliebten Stadt Langenfeld verteilen sich ca. 170m² Wohnfläche auf drei Etagen mit fünf Zimmern, zwei Bädern, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einer Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten.
Sie betreten das massiv erbaute und unterkellerte Reihenmittelhaus über einen funktionalen Dielenbereich mit Garderobe. Gleich hier befindet sich auch das helle Gäste-WC. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Küche mit moderner Einbauküche und im weiteren Verlauf das Zentrum des freundlichen Hauses, den Wohn-/Essbereich. Die bodentiefe Fensterfront erzeugt dort wie auch in allen anderen Räumen ein großzügiges und lichtes Wohngefühl. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum außergewöhnlichen Garten in Westausrichtung mit einem großartigen Blick ins unbebaute Grün auf der Rückseite der Immobilie.
Der liebevoll angelegte Garten mit Sonnenterrasse lädt Gartenliebhaber und Sonnenanbeter gleichermaßen ein.
Über den Wohnbereich gelangen Sie ebenfalls in den Hausflur und über die Diele in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das gepflegte, mit weißer Sanitärkeramik ausgestattete, Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein weiters Schlafzimmer. Im Dachgeschoss des Reihenmittelhauses befinden sich zwei großzügige, in die Schrägen gebaute Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Die Immobilie ist in Küche, Wohnzimmer, Eingangsbereich und Gäste-WC mit stilvollen Terracottafliesen und in den weiteren Wohnräumen mit Parkett versehen.
Die Gasheizung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und wurde regelmäßiger Wartung unterzogen. Die Fenster der Immobilie lassen sich mit Rollläden und/oder Jalousien/Plissees verdunkeln. Über die gesamte Tiefe der Terrasse lässt sich eine elektrische Markise ausfahren.
Zwei enthaltene Stellplätze runden das Angebot ab.
Dem Exposé ist ein entsprechender Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung der Immobilie beigefügt. Hierfür müssten Sie bitte nur in das Titelbild der Datei klicken.
Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 699.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich unweit des Ortskerns von Langenfeld in äußerst beliebter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht aus traditionellen Einfamilienhäusern und vereinzelter Mehrfamilienhausbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Orte für die Abdeckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Vielfältige Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Schwimmen, Tennis, Reiten und Wandern sind in der direkten Umgebung möglich.
Die Wupper ist keine 500 Meter von hier entfernt. Mit Bus und Bahn erreichen Sie in innerhalb kurzer Zeit die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die verkehrsgünstige und hervorragende Anbindung an die Autobahnen ermöglicht das schnelle Erreichen der umliegenden Großstädte sowie Flughäfen von Köln und Düsseldorf.

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