Beschreibung

Hier erwerben Sie ein charmantes und modernes Reihenmittelhaus mit solider Ausstattung. Das in verschiedenen Jahren immer wieder modernisierte, äußerst gepflegte Haus wurde ursprünglich im Jahr 1972 auf einem 180m² großen Grundstück in Westausrichtung errichtet und bietet mit seinen knapp 113 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer in 2,5 Etagen verteilt dem Paar bishin zur jungen Familie Platz und Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die massiv gebaute und voll unterkellerte Immobilie wird über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2004 beheizt und ermöglicht - einmal voll getankt - mit seinem 3.000L-Tank eine relative Autarkie von fossilen Energiepreisschwankungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Ihr ruhig und gleichermaßen gut angebundenes neues Zuhause präsentiert sich freundlich und hell mit sympathischer Nachbarschaft und lässt sich mit nur wenigen Investitionen optimieren. Der Grundriss ist lebensnah und zeitgemäß und verteilt sich wie folgt:

EG:
•offene, moderne Einbauküche mit Essbereich/Theke ensuite
•gut dimensioniertes Wohnzimmer mit Hebe-/Schiebetür
•Kamin
•Austritt auf Terrasse und Garten in Westausrichtung
•Pflegeleichter Außenbereich mit Gerätehaus
•Gäste-WC
•Garderobe

OG:
•2 nahezu gleich dimensionierte Schlafzimmer
•1 Dusch-Badezimmer

DG:
•2 Schlafzimmer
•1 Duschbad
•Möglichkeit alternativer Dachausbau-/Gaubenvarianten
(analog zur Nachbarschaft)
•neue Kitchenette für separates Wohnen und Kochen

Keller:
•Nutzkeller mit Hausanschlüssen
•Heizung, Öltank, Wasserfilteranlage
•geräumiger Wasch- und Trockenbereich mit Zugang zum Garten

Garten:
•Kelleraußentreppe
•Garten-/Gerätehaus
•aktuelle Versiegelung/Pflasterung mit Bio-Platten
•optional Rückbau zu Rasenfläche
•zweiter Zugang über rückwärtige Stichstraße
•Option für Garage oder weiteren Stellplatz

Parken Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem im Frontbereich der Immobilie. Perspektivisch können Sie so auch mühelos die Installation einer Wallbox zur Ladung eines E-Fahrzeugs umsetzen.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Jeanette Scherff gerne zur Verfügung.

Ausstattung

•Ruhige, beliebte und stark nachgefragte Lage in Köln-Lövenich
•Gängiger, freundlicher Grundriss mit offener Küche (AEG Geräte)
•Kamin
•Alarmanlage
•Elektrik neu in 1998/99
•Dach (ordentlich) aus Baujahr
•Gaubenausbau möglich
•hochwertiger Feinsteinzeug und Laminatböden
•2 moderne Bäder, 1 separates Gäste-WC
•Ölheizung Buderus aus 2004 - Zentralheizung
•relative Autarkie über 3.000L-Tank
•Heizkörper weiß
•Hebe-Schiebetüranlage zum Garten Kunststoff weiß 1996
•Kunststofffenster weiß 2-fach verglast + Haustüre aus 2002
•Dachflächenfenster DG Velux-Holz aus Baujahr
•elektrifizierte Rollläden im Wohnzimmer
•elektrifizierte Markise mit indirekter Beleuchtung
•geräumiger, trockener Keller
•eingefriedeter Garten mit Teich und Gerätehaus
•Terrasse in Westausrichtung
•1 Stellplatzoption vor dem Haus sowie auf Gartenrückseite
•Kelleraußentreppe
•separater Gartenzugang

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 595.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.