Beschreibung

1978 erbautes und 2022 komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 151m² auf drei Etagen (EG, 1.+2.OG), vollunterkellert.
Sie betreten das komplett eingefriedete Grundstück über einen schönen Fußgängerweg; der Zugang zum Haus erfolgt durch den Garten.

Vom Flur vorbei an einem Gäste-WC mit Vorraum gelangt man zum großen Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche von Nolte, die im Zuge der Sanierung als Zentrum mit Mittelblock angelegt wurde und alle Wünsche an modernes Wohnen erfüllt.
Eine neue Fensteranlage mit Schiebetür und elektrischen Jalousien lässt Licht und Luft in den attraktiven Wohnbereich.

Eine offene Steintreppe führt ins 1. OG. Dort finden Sie im Flur einen geräumigen Einbauschrank. Ein modernisiertes Wannenbad, ein Multifunktionsraum für Hobby, Arbeiten, Bibliothek dienen als Durchgangszimmer zu zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmern mit Fenstern Richtung Garten. Eine weitere offene Steintreppe führt ins 2. OG, ebenfalls mit einem weiteren, geräumigen Einbauschrank, gegenüberliegend ein kleines Gäste-/Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit Lichtkuppel und Loggia. Das modernisierte Duschbad komplettiert die obere Wohnebene.

Die Bauweise mit Flachdach bietet zwei vollwertige Wohn-/Schlafebenen ohne Einschränkungen durch Schrägen.
Im Keller befinden sich ein Versorgungsraum für Wasser und Gasanschlüsse, der Heizungskeller mit ebenfalls erneuerter Heizungsanlage (Gasheizung mit Brennwerttechnik), ein Lagerraum, ein Haushaltskeller für Waschmaschine und Trockner sowie ein Hobbyraum.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Keller:
Heizungskeller mit Gas-Heizung mit Brennwerttechnik (neuwertig)
Technikraum mit Wasser-/Gasanschlüssen
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Lagerraum
Hobbyraum

Erdgeschoss:
Flur/Vorraum/Gäste-WC
Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten

1. Obergeschoss:
Flur mit geräumigem Einbauschrank
Großer/geräumiger Multifunktionsraum als Durchgangszimmer zu den Kinderzimmern
Zwei Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
Duschbad

2. Obergeschoss:
Flur mit geräumigem Einbauschrank
Großes Schlafzimmer mit anschließender Loggia
Wohn-/Arbeitszimmer
Wannenbad

Zum Haus gehört ein Stellplatz in einer eigens für das Ensemble angelegten Tiefgarage.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 695.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.