Beschreibung

Diese attraktive Immobilie wurde 1969 auf einem 445m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 104m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das einseitig angebaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt direkt am beschaulichen Itterbach gelegen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches, familienfreundliches neues Zuhause mit fünf Zimmern. Der Grundriss ermöglicht attraktive, moderne Lösungen und verteilt sich derzeit wie folgt:

ca. 54m² im Erdgeschoss:

• eine geräumige Küche
• ein offen gestalteter Wohn- Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten
• ein praktisches Büro
• ein Gäste-WC
• eine Diele mit Garderobe

ca. 50m² im Dachgeschoss:

• drei unterschiedlich geschnittene, ansprechende Zimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Auf dem Speicher steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung. Dieser lässt sich möglicherweise auch zu weiterer Wohnfläche ausbauen.
Vor dem Haus befindet sich eine pflegeleichte Gartenfläche mit ansprechendem alten Strauch- und Baumbestand. Auf der Rückseite ragt das Grundstück bis kurz vor den Itterbach und bietet Ihnen eine herrliche Idylle.
Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.
Das gesamte Haus kann im Rahmen einer Sanierung den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen angepasst werden. Das Treppenhaus ist weitgehend original wie auch die meisten Türen im Haus, was einen gewissen Charme versprüht.
Im Kellergeschoss befinden sich u.a. die Hausanschlüsse sowie die weiteren Kellerräume.
Eine Garage befindet sich unweit der Immobilie. Eine genaue Skizzierung des Weges ist im Lageplan vorhanden.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herrn Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 349.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.