Beschreibung

Dieses Reihenendhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seine vorteilhafte Sackgassenendlage mit Einzelgarage und einem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 75,-€/Monat vermietet ist – eine Kombination, die sowohl Komfort als auch Flexibilität gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche von 146,79m², die auch den aktuell noch nicht zu Wohnzwecken genehmigten Souterrainbereich mit eigenem Eingang umfasst. Laut einer vor Ort durchgeführten Bewertung durch einen Architekten ist die Nachgenehmigung für Wohnzwecke unkritisch, und entsprechende Maßnahmen zur Nachgenehmigung sind bereits durch den Architekten in Bearbeitung. Mit dieser Ergänzung eröffnen sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. die Vermietung als Einliegerwohnung, oder auch die Eigennutzung für ein Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf eine Diele, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Blick und Zugang auf die Terrasse und den Garten. Der pflegeleichte und großzügige Garten mit praktischem Gartenhaus läd zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, eine Diele, und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche. Das größte Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zur Loggia mit einem kleinen Abstellraum.
Im Souterrain befindet sich Sie neben der Einliegerwohnung, bestehend aus einer kleinen Diele, dem offenen Wohn-/Schlafbereich, einer Küche inkl. Einbauküche, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Dusche, noch ein über das Erdgeschoss zugänglicher Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus bietet Ihnen auf insgesamt fünf Zimmern vielfältigen Wohnkomfort. Die Grundstücksfläche von 286 m² schafft dabei eine ideale Balance zwischen genügend Außenbereich für Freizeitaktivitäten und überschaubarem Pflegeaufwand.
Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die an ein Fernwärmenetz angeschlossen ist. Die Heizkosten inkl. Verwaltergebühr etc. werden jährlich abgerechnet, hierfür fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 200,96€ an. Die Vorteile der Fernwärme, wie eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung, tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatliches Hausgeld i. H. v. 24,-€ an.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die Möglichkeit haben, es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Besonders charmant ist das Echtholzparkett im Erdgeschoss, das durch Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.
Dieses Reihenendhaus vereint Potenzial und Lagevorteile in idealer Weise. Es bietet Raum für kreative Gestaltung und eine optimale Nutzung der Wohnfläche – sei es für die eigene Familie oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persönliches Traumhaus!

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.