Aktuelle Immobilien.

Startseite > Kauf > Immobilienangebot

Familien aufgepasst! Perfektes Zuhause auf 130m² in Aufderhöhe.

42699 Solingen, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6735#IcfGOO
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    42699 Solingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130,99 m²
  • Grund­stück ca.
    563 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2021
  • Gültig bis
    29.06.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    61,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 61,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und moderne Reihenendhaus wurde im Jahr 2000 auf einem insgesamt 563m² großen Grundstück erbaut und bietet mit drei Etagen und ca. 130m² Wohnfläche, die sich auf vier gut dimensionierte Zimmer verteilt, sämtliche Freiheiten, die eine junge Familie sucht.

Sie erreichen die Immobilie am Ende einer Sackgasse von der Ostseite her. Über den durch ein solides Vordach geschützten Eingang betreten Sie die freundliche und tagesbelichtete Diele und den Garderrobenbereich des Hauses. Hier befindet sich auch gleich das erst jüngst stilvoll renovierte Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt weiter über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugängen zur West- und Südterrasse sowie über eine gemütliche Küche mit Einbauküche. Der pflegeleichte Garten bietet trotz der geringen Größe verschiedene Verweilzonen. Ein solides Gerätehaus ermöglicht die Aufbewahrung und Sicherung sämtlicher Gartengeräte und des Outdoormobiliars. Sie können den Gartenbereich von außen sowohl über ein Tor neben der Immobilie wie auch über eine Zuwegung am Ende des Gartens betreten.
Im Obergeschoss verteilen sich ca. 46m² Wohnfläche auf zwei helle Schlafzimmer, eine wohnliche Diele sowie ein komfortables Masterbad mit Eckbadewanne und Walk-in-Dusche aus dem Jahr 2017. Der einladende Studiobereich im Dachgeschoss des Hauses bietet mit knapp 20m² Rückzugsmöglichkeiten bei angenehmer Belichtung.

Im Kellergeschoss des Hauses erwartet Sie neben den üblichen Hausanschluss- und Nutzräumen auch ein großer, beheizbarer Sport- und Hobbyraum.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine gewartete Buderus-Gastherme aus dem Jahr 2019. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste, gepflegte Kunstofffenster, die mittels elektrifizierter Rollläden beschattet werden können. Die Kunststoff-Dachflächenfenster wurden erst in 2017 erneuert und sind ebenfalls beschattbar. Die Böden sind mit wertigem Ahornparkett, Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppich im Elternschlafzimmer versehen. Alle Räume befinden sich in einem tadellosen Zustand.

Eine genaue Investitionsaufstellung der letzten Jahre erhalten Sie auf Anfrage.

Neben dem Exposé erhalten Sie automatisch auch den Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung der Immobilie. Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 475.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Reihenendhaus liegt in einem gewachsenen Viertel in beliebter Lage des Solinger Stadtteils Aufderhöhe. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger, hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie über die B229 in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Das Objekt liegt in einer 30er-Zone in naher Nachbarschaft zu einer Schule und einem Kindergarten. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Aufderhöhe oder im unweit gelegenen Ohligs. Dort befindet sich auch der HBF mit ICE-Halt. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Impressum

Datenschutz

Kontakt