Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit kleiner Halle und Freifläche wurde ursprünglich um 1895 auf einem 703m² großen Grundstück erbaut.

Die Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 364m², eine Hallenfläche von 80m² sowie fünf Stellplätze.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gas-Anschluss.

Drei Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 75 - 86 m² ; zwei weitere Wohnungen verfügen über jeweils 48m² Wohnfläche, die sechste Wohnung ist ein Apartment mit insgesamt 35m² Wohnfläche. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen

Fünf der Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert, drei Wohnungen haben ein neues Badezimmer erhalten, die anderen drei Bäder sind weiß gefliest. Somit erfüllt die Immobilie auch höhere Ansprüche von Mietern und möglichen Mietinteressenten.

Die 80m² große Halle verfügt über eine Deckenhöhe zwischen 3,10 m - 3,60 m, mit Rolltoren von 3,20 m Höhe sowie einen kleinen Aufenthaltsraum und ein Badezimmer mit Dusche, welches weiß gefliest ist. Derzeit wird die Halle vornehmlich als Lagerfläche von einem kleinen Handwerkerteam genutzt.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 46.740€ pro Jahr; eine Erhöhung der Miete ist aus unserer Sicht grundsätzlich realisierbar.

Hinweis:
Auf dem Grundstück dahinter, in zweiter Reihe befindet sich ein neu erbautes Einfamilienhaus, die Zuwegung erfolgt über den Parkplatz der angebotenen Immobilie und ist durch entsprechende Wegerechte abgesichert.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide und renditestarke Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial, attraktiven Mieteinnahmen und - aufgrund der bereits durchgeführten Modernisierungen - wahrscheinlich langfristige Mietverhältnisse.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 698.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.