Beschreibung

Die Immobilie wurde etwa im Jahr 1900 auf einem 294m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 278m², die sich derzeit auf drei Etagen verteilt. Es besteht die Möglichkeit, nach Erhalt einer Baugenehmigung weitere Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses zu schaffen. Das in den letzten Jahren zum Teil modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aktuell aus drei Wohneinheiten mit freundlichen und lebensnahen Grundrissen. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung ist momentan vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600€. Das 1. Obergeschoss ist erst kürzlich modernisiert worden und wird vom Eigentümer genutzt. Die im 2. Obergeschoss liegende Wohnung ist leer stehend. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 88m², 1. Obergeschoss ca. 94m², 2. Obergeschoss 95m². Die potenziell ausbaufähige Grundfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 106m².
Der Zustand der Etagen variiert stark: das Erdgeschoss präsentiert sich im Zustand ca. der 90er Jahre. Die lichtdurchflutete, smart-home-gesteuerte Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem ansprechenden Zustand; erst 2020 wurde diese aufwendig saniert und mit stilvollen, stimmigen Details versehen. In der Küche ist eine hochwertige matt-schwarze Einbauküche der Firma Nobilia mit AEG- und Neff-Elektrogeräten verbaut. Das 2. Obergeschoss ist in Kernsanierungsbedürftigem Zustand und bietet aufgrund des großzügigen Grundrisses viele Optionen.
Nach den notwendigen Investitionen in die Immobilie erwarten wir hier eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 33.100€. Eine detaillierte Aufstellung der Mieten erhalten Sie auf Anforderung.
Im Keller befinden sich abschließbare Kellerräume so. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasetagenheizungen und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Lassen Sie sich vom Charme und den vielen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 419.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.