Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhausensemble besteht aus einem Dreifamilienhaus (Haus-Nr. 73a), dessen Baujahr unbekannt, aber schätzungsweise 1900 ist und einem 10-Familienhaus aus dem Jahr 1973 (Haus-Nr. 73). Beide Objekte erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 45.840€.
Die Haus-Nr. 73a verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 116m², die sich auf drei Geschosse, ein Kellergeschoss sowie einen Dachboden verteilt. Die drei Zwei-Zimmer-Wohnungen sind derzeit vermietet. Nach der Umsetzung notwendiger Sanierungsarbeiten ist hier aus unserer Sicht eine Steigerung der Kaltmiete möglich. Die aktuellen und potenziellen Mieten können Sie der Mietaufstellung entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Vom Keller des Hauses haben Sie Zugang zu einer großzügigen Werkstatt mit Tageslicht, die bisher vom Eigentümer genutzt wurde.

Das Haus-Nr. 73 mit ca. 394m² Wohnfläche ist über Jahre hinweg gut instand gehalten worden und zeichnet sich durch einen pflegeleichten Vorgartenbereich aus. Es ist unterkellert und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit ansprechenden Grundrissen und einer angenehmen Mieterstruktur. Die Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 20m² bis ca. 50 m². Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 120m². Die Wohnungen auf der linken Seite sind mit Balkonen zur Hofseite ausgestattet. Die Bäder und Böden wurden größtenteils nicht modernisiert. Ein besonderer Vorteil dieses gepflegten Hauses im Herzen Solingens sind zweifellos die im Hinterhof gelegenen, über eine private Toreinfahrt zugänglichen drei Garagen sowie fünf Außenstellplätze, die allesamt vollständig vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von zusätzlich 2.760 € generieren. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zeitweise vom Eigentümer bewohnt und kann so oder nach Renovierung weiter vermietet werden. Der Spitzboden verfügt über eine wohnlich ausgebaute Fläche und ist derzeit ebenfalls vermietet. Eine Umnutzung in Wohnfläche ist möglicherweise denkbar und müsste mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, die Mieterkeller sowie eine Büroeinheit, die der Eigentümer genutzt hat. Die Beheizung der Mieteinheiten erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2020; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht noch leicht steigerbar.
Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhausensemble eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung. Ob als Bestandsimmobilie oder durch gezielte Sanierungsmaßnahmen – hier finden Sie die ideale Basis für eine rentable Vermietung in einer gefragten Lage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 695.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.