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Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten und vier Garagen in Solingen-Höhscheid.

42657 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6678#yU2cw
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42657 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    369 m²
  • Grund­stück ca.
    871 m²
  • Zimmer
    14
  • Balkone
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 1966 erbaute Immobilie bietet Ihnen aufgrund der bestehenden Vollvermietung mit zusätzlichen vier Garagen eine attraktive Rendite. Das solide Investitionsobjekt erzielt aktuell eine Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von 29.028€, die aus unserer Sicht deutlich steigerbar ist. Vier Wohnungen á ca. 80m² mit drei Zimmern und Balkon und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 50m² mit zwei Zimmern sowie einem wohnlich ausgebauten Zimmer (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Die Drei-Zimmer-Wohnungen sind praktisch und sinnvoll aufgeteilt und stellen so eine langfristige Vermietbarkeit sicher. Die Tageslichtbäder sind hell, gepflegt und großteils in moderner Anmutung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aus unserer Sicht ohne akuten Investitionsbedarf; Ausnahme: Die Fenster auf der Rückseite des Gebäudes sind noch aus dem Baujahr des Hauses, die Fenster an der Front der Immobilie wurden 1997 ersetzt. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 2018 und die Einheiten erhalten warmes Wasser über Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde kürzlich bis zu den Wohnungen neu verlegt. In 2016 sind die Wohnungstüren sowie die Hauseingangstür erneuert worden.

Im Keller des Mehrfamilienhauses steht Ihren Mietern neben einem Fahrradkeller und entsprechenden Abstellräumen zu jeder vorhandenen Wohnung ebenfalls ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Jede Wohnung wird über eine separate Wasseruhr abgerechnet.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ariane Theuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 649.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Höhscheid, welcher sich südlich von den Ausläufern der Innenstadt bis in die Höhenlagen oberhalb der Wupper erstreckt.
Im direkten Umfeld befinden sich ähnlich strukturierte Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung gemischt mit Einfamilienhäusern.

Höhscheid ist geprägt durch seine Bachtäler, die die einzelnen Höhenrücken, auf denen der Stadtteil Höhscheid heute dichter besiedelt ist, voneinander trennen. Die drei größten Täler sind das Nacker, das Pilghauser und das Weinsberger Bachtal.

Sie genießen hier Solingens Natur von einer Ihrer schönsten Seiten und sind dennoch sehr zentral angebunden. In unmittelbarer Entfernung zum Haus liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken. Beliebte Schulen befinden sich darüber hinaus in fußläufiger Nähe. Kurzum: die Lage der Immobilie ist für die täglich zurückzulegenden Wege großartig.

Überregional sind Ihre Mieter mit dem PKW über die A3/A46 angebunden und erreichen in je einer guten halben Stunde Köln oder Düsseldorf.

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