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Solide, renditestarke Kapitalanlage in Solingen-Höhscheid.

42655 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6580#dPeZ9
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42655 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    376 m²
  • Grund­stück ca.
    973 m²
  • Zimmer
    12
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    175,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 1913 erbaute Immobilie bietet Ihnen aufgrund der bestehenden Vermietung eine attraktive Rendite. Das solide Investitionsobjekt, welches unmittelbar an der Straße liegt, erzielt eine Jahres- Nettokaltmieteinnahme in Höhe von € 29.724 - diese verteilen sich auf ein Sechs-Familienhaus vorn und ein Einfamilienhaus hinten auf dem 973 m² großen Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es besteht derzeit aus unserer Sicht kein akuter Investitionsbedarf. Die Zwei- bis Drei- Zimmer- Wohnungen sind praktisch und sinnvoll aufgeteilt und stellen so eine langfristige Vermietbarkeit sicher. Die Bäder sind hell, gepflegt und in moderner Anmutung. Die Immobilie verfügt über Gas-Etagenheizungen, die sich jeweils auf den Zwischenetagen in den ehemaligen WC-Räumlichkeiten des Treppenhauses befinden.

Im Keller des Mehrfamilienhauses steht Ihren Mietern neben einem Fahrradkeller und entsprechenden Räumen zu jeder vorhandenen Wohnung ebenfalls ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Jede Wohnung wird über eine separate Wasseruhr abgerechnet.

Zur linken Erdgeschosswohnung gehört ein großzügiger Hinterhof, der von der dort lebenden Familie als Terrasse genutzt wird.
Das Nebengebäude bietet auf ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche mit vier Räumen einen attraktiven Lebensraum in einer grünen Oase. Denn zu diesem Haus gehört ein weitläufiges, gepflegtes Gartengrundstück. Trotz der zentralen Lage des gesamten Komplexes können Sie hier ungestört die Ruhe genießen. Vom Eingang der Immobilie gelangen Sie in das Bad, das Schlafzimmer und in den offenen Wohnraum, der sogleich an die Wohnküche angeschlossen ist. An diese Immobilie ist ein nützlicher Hauswirtschaftsraum angeschlossen, der Ihnen - unabhängig vom Mehrfamilienhaus - einen separaten Waschraum bietet.
Eine steile Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses, wo sich zwei wohnlich ausgebaute Räume (nicht zu Wohnzwecken dienend) und ein Badezimmer mit Badewanne befinden.
Die Immobilie auf dem hinteren Grundstück ist zum Ende des Jahres 2020 gekündigt worden.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ariane Theuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt nur 585.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Solingen im Stadtteil Höhscheid in zentraler Lage.
Die Innenstadt ist zügig mit dem Auto mit dem Bus und ebenso zu Fuß erreichbar - die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Ein ausreichendes Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen ist darüber hinaus vorhanden.

Durch die nahe liegenden und beliebten Täler und Wälder, wie das Nacker- und das Pilghauser Bachtal, können Ihre Mieter nach wenigen Metern im Grünen sein und dort die Zeit in der Natur genießen.

In ca. 10-15 Minuten wird die Autobahn A3 erreicht, sodass hier auch hier auch mit dem PKW überregional eine gute Anbindung besteht.

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