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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Remscheid.

42853 Remscheid, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    6703#IcfGOO
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42853 Remscheid
  • Wohnfläche ca.
    266 m²
  • Grund­stück ca.
    239 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    455 m²
  • Zimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Status
    vermietet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.05.2021
  • Gültig bis
    02.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    218,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 1956 erbaute Immobilie bietet Ihnen aufgrund der bestehenden Vollvermietung eine attraktive Rendite. Das solide Investitionsobjekt erzielt aktuell eine Jahres-Nettokaltmiete in Höhe von 26.472€, die aus unserer Sicht steigerbar ist. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung. Für das Ladenlokal besteht seit Dezember 2020 ein Mietvertrag. Die seit April 2021 geschuldete Miete ist bisher (05/2021) nicht gezahlt worden.

Es stehen Ihnen vier Wohnungen mit ca. 43m² bis ca. 68m² mit je zwei bis drei Zimmern und großzügigem Balkon zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung im 1. Obergeschoss auch noch über eine sehr großzügige Terrasse und einen Wintergarten.
Die Wohnungen sind praktisch und sinnvoll aufgeteilt und stellen so eine langfristige Vermietbarkeit sicher. Die Bäder sind hell, gepflegt und großteils in moderner Anmutung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca.160m² große Gewerbeeinheit mit einladender Schaufensterfläche, welche sich inmitten der Remscheider Fußgängerzone befindet. Sie besteht aus einer ca. 160m² großen und vielseitig nutzbaren Ausstellfläche sowie weiteren Lagerflächen/Nutzflächen im Keller.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aus unserer Sicht ohne akuten Investitionsbedarf.

Im Keller des Mehrfamilienhauses stehen Ihren Mietern zu jeder Wohnung sowie ein Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung.

Durch die bereits erfolgte Aufteilung des Wohnung-/ und Teileigentums bestehen hier weitere Optionen die Immobilie zu nutzen. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor und ist dem Exposé beigefügt.

Lassen Sie sich den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt inmitten der Einkaufsstraße der Remscheider Innenstadt.
Verkehrstechnisch sind Ihre Mieter hervorragend angebunden und erreichen in wenigen Autominuten die Autobahn A1 sowie den Zubringer B229 mit Anbindung an das bergische Städtedreieck.

Ein Gymnasium und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft.

Durch die zentrale Lage stehen Ihren Mietern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld des Wohn-/ und Geschäftshaus zur Verfügung.

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